Investerare som söker inkomst från sina portföljer bör titta närmare på fastighetsinvesteringar (REIT). ETF: s fastigheter fick en otäck hit under subprime-hypoteksledningen 2008, men har gett en positiv avkastning sedan den tiden eftersom räntorna har varit relativt låga.
Här är vad du behöver veta om REIT och hur de kan gynna dig.
Hur REITs fungerar
Kongressen skapade REIT 1960 som ett sätt för allmänheten att investera i kommersiella fastigheter. REIT är företag som köper, förvaltar och utvecklar kommersiella fastighetsfastigheter. De flesta REITs handlas offentligt, och de som inte har några ytterligare risker. De första REIT-investeringarna investerades mest i hypoteksföretag, men har sedan dess expanderat till att omfatta alla fasetter av fastigheter, inklusive kontors-, bostads-, industri- och kommersiella fastighetsbestånd.
REITs liknar fonder genom att de förvaltas professionellt och varje aktie som köps representerar ett odelat intresse i var och en av de fastigheter som ägs av REIT. Investerare kan också köpa och sälja REIT under intradagshandel som med alla andra typer av börsnoterade säkerheter. Förmågan att komma in och ut ur dessa instrument är en av deras stora fördelar. investerare behöver inte vänta i månader på att en försäljning av fastigheter går igenom för att få ut pengarna.
Realit Investment Trust (REIT)
REITs är också skyldiga enligt lag att betala ut minst 90% av sina inkomster i form av utdelning till aktieägare, vilket gör dem till ett attraktivt val för inkomstinvesterare. REIT påverkas av förändringar i räntor, men miljön med låg ränta har hjälpt dem att blomstra och producera attraktiva avkastning.
Inteckning REIT är en av de viktigaste REIT-undersektorerna. IShares FTSE NAREIT Mortgage REIT ETF (REM) har ökat med 0, 25% under året, medan iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF (REZ) har återvänt 3, 41%.
Internationella REIT kämpar 2018. Vanguard Global ex-amerikanska fastighets ETF (VNQI) har sjunkit med nästan 11, 90% i år. Fonden har en nuvarande avkastning på 5, 50%, vilket är högre än den tioåriga statsavkastningen. Även om REITs kommer att påverkas negativt när räntorna pressas högre kan de fortfarande vara en bättre satsning än obligationsfonder, eftersom kostnaden för upplåning fortfarande kommer att vara mycket låg under en tid framöver.
Poängen
REIT ger investerare ett bekvämt och likvida sätt att investera i kommersiella fastighetsinnehav och tjäna en högre avkastning än obligationer betalar. Det finns många REIT-ETF: er att välja mellan, och många av dem investerar i specifika delsektorer på fastighetsmarknaden, till exempel hypoteksföretag eller industriella fastigheter. Kontakta din finansiella rådgivare för mer information om REIT.
(För ytterligare läsning, se: 5 typer av REIT och hur man investerar i dem. )
