Vad är en REIT ETF?
REIT ETF: er är börshandlade fonder som investerar huvuddelen av sina tillgångar i REIT-värdepapper och därmed relaterade derivat. REIT ETF: er hanteras passivt runt ett index för börsnoterade fastighetsägare. Indexen kan variera från leverantör till leverantör men två ofta använda riktmärken är MSCI US REIT Index och Dow Jones US REIT Index. Dessa två index täcker ungefär två tredjedelar av det sammanlagda värdet på den inhemska, börsnoterade REIT-marknaden. REIT ETF: er kännetecknas av deras utdelning över genomsnittet.
En introduktion till börshandlade fonder (ETF)
REIT ETF: s förklarade
REIT-värdepapper har fastigheter med både aktier och räntebärande värdepapper. Deras avkastning med hög utdelning ger jämn inkomst, men värderingarna kan svänga tillsammans med aktiemarknaden. REITs måste betala majoriteten av vinsterna till investerare varje år. Många REIT-ETF: er är intressenter i REIT som äger inkomstfastigheter som genererar pengar genom hyres- och leasingaktiviteter. Sådana fastigheter kan inkludera lager, lägenhetskomplex och hotell.
Investerare bör läsa prospektmaterial när de undersöker REIT ETF: er. Det finns många olika index med varierande fokusområden som kommersiella inteckningar och högrisklån.
Varför REIT ETF används för långsiktiga investeringar
REIT ETF: er är av design avsedda att emulera eller spegla REIT-index. Detta innebär att REIT-ETF: er kan vara ”topptunga” med de största REIT-värdena som utgör en större vikt av deras värde. En REIT ETF kan investera i mindre REIT men detta görs vanligtvis i mindre grad. Vissa perspektiv ser på REIT ETF-modellen som ett sätt för investerare att få stabil avkastning över tid. Även om de kan verka mycket koncentrerade till de bästa REITerna, har dessa REITs utvecklat banposter för att prestera bra och generera intäkter.
Även om mycket av fastighetsmarknaden drabbades hårt under finanskrisen, fortsatte många REITer att blomstra. Sådana REIT: s finansiella hållbarhet tillskrivs ofta till erfaren ledning. Ledningen vid ett stort REIT tenderar att ha en specialiserad förståelse för fastighetsmarknaden och dess fluktuationer. Att investera i REIT genom en REIT ETF är ett sätt för aktieägare att engagera sig i denna sektor utan att behöva personligen kämpa med dess komplexitet. De största REIT genererar en stor del av branschens intäkter. Detta gör inte REIT immun mot marknadsförändringar. Vissa REIT har ställts inför branta prissänkningar som kan ha följt överskottsspekulationer från investerare.
Investeringar genom en REIT ETF kanske inte möjliggör direkt kontroll över vilka REITs aktier kommer att köpas. Investerare kan studera REIT som investeras i såväl som portföljen av fastigheter de innehar.
