Per National Association of Realtors besökte bara 4% av köparna öppna hus. Denna statistik strider mot den vanliga uppfattningen att att öppna ett hem för allmänheten i några timmar på helgen kommer att dra fottrafik som kommer att översätta till en försäljning. Här är varför öppna hus har blivit ett mindre kraftfullt säljverktyg.
Internet har dödat de flesta fördelar som öppna hus brukade erbjuda.
Internet dödar öppna hus
Tack vare Internet är dagarna med att köra runt från ett öppet hus till nästa slut. Köpare gör det mesta av sin forskning på nätet och minskar sina alternativ innan de ens kontaktar en fastighetsmäklare. Det finns massor av webbplatser och mobilappar som ger köpare en mängd hem att söka igenom. Köpare kan till och med bli varnade när nya bostäder släpps ut på marknaden, eller om ett hus de tittar på har förändrat pris eller går i kontrakt. Många av dagens köpare anställer en mäklare för att få tillgång till hemmet enligt deras schema snarare än under ett öppet hus.
Key Takeaways
- De flesta köpare besöker inte öppna hus, utan istället använder Internet för att bläddra hem och begränsa val. Öppna hus kostar pengar, såsom mat och dryck, och kan gynna fastighetsmäklare mer än säljaren - och fungerar som ett sätt för agenten att möta blivande kunder. Risken för stöld är en stor nackdel med öppna hus, där besökare kan plundra smycken och elektronik, eller räcka ut platsen för en framtida inbrytning.
Öppna hus kostar pengar
Tid är pengar och ju längre tid det tar att sälja ett hus desto fler kostnader kommer att medföra, inklusive kostnaderna för att vara värd för öppna hus. Det finns ljus, kakor och drycker till att börja med. De små sakerna kanske inte verkar mycket men kan snabbt lägga till. Luftkonditioneringen eller värmen kan behöva vara längre, vilket innebär en högre verktygsräkning. Glöm inte tiden, kostnaden och stressen med att hålla huset i showklart skick och få barnen och husdjurna ur huset.
Fastighetsmäklare gynnar mer
Öppna hus är tänkta att dra köpare men ofta allt de gör är att få en fastighetsmäklare till nya kunder. Det beror på att orepresenterade köpare ofta går till öppna hus, vilket innebär en ny affär för en agent. Och även om de inte gillar ditt hem kan de tycka om de andra hem som din agent pratar om under ditt öppna hus. Det skapar en besvärlig och tvivelaktig situation som kan få en relation till en mäklare.
Nyfiken grannar kan vara de enda besökarna
Att öppna ett hem för främlingar under helgen kan vara ett stort krångel. Du accepterar på ett modigt sätt det öppna huset, omarbetar hela helgen eller helgerna bara för att hitta att det bara är nyfikna grannar som kolla in ditt hem. Många människor som inte är på marknaden går till öppna hus av nyfikenhet eller för att få idéer till sina hem. Och även om det kan vara ett roligt sätt för dem att passera tiden, för dig är det ett stort slöseri med tid. Kom ihåg att seriösa köpare kan kontakta din agent direkt för att få en uppvisning.
Stöldrisk
En av riskerna med ett öppet hus är att dina tillhörigheter kan bli stulna. Eftersom vem som helst kan gå till ett öppet hus är det inte omöjligt för tjuvar att delta i en i hopp om att stjäla kontanter, smycken, elektronik eller receptbelagda läkemedel. De kan också använda det som ett sätt att utrymma ditt hem för en framtida inbrott. Även om det inte finns några hårda uppgifter om antalet stölder som inträffar under öppna hus, har vissa polisavdelningar runt om i landet utfärdat varningar till husägare och fastighetsmäklare om risken att bli rånade.
Poängen
Spola tillbaka ett par decennier och öppna hus var ett av få sätt köpare kunde se hus till salu. Idag gör Internet det lätt för köpare att söka och se hem online. Som ett resultat är det öppna huset inte ett så vinnande förslag längre. Det tar inte bara tid och lite pengar, utan du tar också en risk att öppna ditt hem för främlingar. Lägg till data som inte stöder effektiviteten hos öppna hus och det kan vara mer vettigt för dina ansträngningar någon annanstans.
