Vad är ett kraftcenter?
Ett kraftcenter är ett stort (250 000 till 750 000 kvadratmeter stora) köpcentrum utomhus som vanligtvis innehåller tre eller fler "stora lådor" butiker. Denna typ av fastighet kan omfatta mindre detaljhandlare och restauranger som antingen är fristående eller ligger i remsor och omgiven av en gemensam parkeringsplats. Kraftcenter är byggda för bekvämligheten för bilister. Till skillnad från traditionella storboxar har kraftcenter ofta distinkta arkitektoniska funktioner.
Förstå Power Center
Det första kraftcentret öppnades i Colma, Kalifornien 1986. Sedan dess har kraftcentramodellen ständigt kantat ut det traditionella köpcentret. Renoveringar av äldre gallerior innebär vanligtvis att förvandla dem till kraftcenter snarare än att lägga till nya detaljhandelsplatser till befintliga anläggningar. Av rymdsskäl är kraftcentra huvudsakligen belägna i förorterna. Det finns undantag när stadsområdena ombyggs för att rymma ett kraftcenter.
Hur Power Centers passar in i detaljhandelsmarknaden
Kraftcentra är ofta utformade för att göra storboxar-ankarhyresgästerna mycket synliga för konsumenterna och de ytterligare detaljhandlarna planeras för att komplettera deras närvaro. Till exempel kan de stora ankarhyresgästerna innehålla en stor stormarknad, en säljare av heminredning och en stor-box elektronik och återförsäljare av apparater. Varje större hyresgäst erbjuder ofta sökta produkter som konsumenter regelbundet köper. Ankarhyresgästerna väljs vanligtvis så att de inte kommer i konflikt med eller kannibalisera varandras kunder.
Till exempel återställer kunden som besöker stormarknaden mat till sitt hem. De kanske också kommer in vid återförsäljaren för att leta efter ett nytt kylskåp för sitt kök. Att besöka heminredningsbutiken skulle ge dem möjlighet att välja ut en ny soffa till sitt vardagsrum.
De mindre hyresgästerna i ett kraftcenter kan vara specialaffärer eller matställen. Detta kan inkludera hår- och nagelsalonger, vinbutiker och säljare av trådlösa telefoner. Små avslappnade och snabba serveringsanläggningar kan placeras här för att erbjuda shoppare en plats att äta en måltid när de tar sig fram mellan ankarhyresgästerna. Den tid som konsumenterna spenderar på ett kraftcenter kan öka med de olika alternativen som finns tillgängliga för dem. Införandet av en biograf på en sådan fastighet ger ett underhållningsalternativ för att locka fler besökare.
Kraftcentra är inte immun mot marknadsintens och ekonomisk nedgång. Vissa större hyresgäster misslyckades och avslutades under finanskrisen 2008. De stora lediga platserna lämnade fastigheter med reducerat dragkraft och potentiellt minskat intresse bland de återstående hyresgästerna för att stanna kvar på fastigheten.
