Vad är ett avdrag för inteckning?
Avdraget på inteckning är ett vanligt specificerat avdrag som gör det möjligt för husägare att dra av de räntor de betalar för alla lån som används för att bygga, köpa eller förbättra sin bostad från skattepliktig inkomst. Avdrag för inteckning av ränte kan också tas på lån för andra bostäder och semesterbostäder med vissa begränsningar. Beloppet för avdragsgill inteckningsränta redovisas varje år av hypoteksföretaget på formulär 1098. Detta avdrag erbjuds som ett incitament för husägare.
Key Takeaways
- Låneavdrag hjälper husägare att sänka den skyldiga skatten. Dessa avdrag redovisas i schema A eller schema E, beroende på avdragstyp.
Hur hypotekslånsavdraget fungerar
Hypoteksräntor redovisas i schema A i skatteformuläret 1040. Hypoteksräntor som betalas på hyresfastigheter är också avdragsgilla, men detta rapporteras i schema E. Hypoteksräntor är ganska ofta det enda specificerade avdraget som gör att många skattebetalare kan specificera; utan detta avdrag skulle de återstående specificerade avdragen inte överstiga standardavdraget. Ränta från bostadslån kan också betraktas som bostadsränta.
Kvalifikationer för ett fullständigt avdrag för inteckning
Många gånger kan husägare dra av hela sin betalda inteckningsränta, så länge de uppfyller alla krav. Det tillåtna beloppet för avdraget beror på inteckningens datum, inteckningens belopp och hur intäkterna från den inteckning används.
Så länge husägarens inteckning överensstämmer med följande kriterier under året, kan alla inteckningsräntor dras av. Morfars skuld, vilket innebär att inteckningar som tas ut vid ett datum som fastställts av Internal Revenue Service (IRS) är berättigade till avdraget.
Inteckningar som husägaren eller deras make, om de arkiverar tillsammans, tog ut efter "farfar" för att köpa, bygga eller förbättra hemmet kan kvalificera sig. Emellertid uppgick dessa inteckningar under hela skatteåret, tillsammans med eventuella farfar, till högst 1 miljon dollar. För gifta par som arkiverar separat är gränsen $ 500 000 eller mindre.
Låneavdrag kan också tas på lån för andra bostäder och semesterbostäder, men det finns begränsningar.
För inteckningar som en husägare eller deras make (igen, om de arkiverar gemensamt) tog på sig efter "morfarskulden" som hemmakapitalskuld (men inte som skuld för hemförvärv) på totalt 100 000 USD - eller om de lämnade in separat och gifte sig med 50 000 USD och under hela skatteåret - kan inteckningsräntan vara berättigad till avdrag om skulden inte heller uppgår till mer än husets verkliga marknadsvärde efter vissa justeringar.
Avdraget för inteckning av räntan kan endast tas om husägarens inteckning är en säker skuld, vilket innebär att de har tecknat ett förtroende, en inteckning eller ett landkontrakt som gör sitt ägande i kvalificerad hemsäkerhet för betalning av skulden och andra bestämmelser.
