Vad är en inteckningstypen
Inteckningsstödda intäktsobligationer är skuldebrev som används för att finansiera inteckningar. Lånebetalningarna som samlas in från de finansierade lånen ger obligationens kupongbetalningar.
Förstå hypoteksstödda värdepapper
BREAKING NOWN Mortgage-Backed Revenue Bond
Inteckningsstödda intäktsobligationer är en typ av skuldsäkerhet som utfärdas för att erhålla finansiering för inteckningar med låg ränta. I huvudsak lägger den enhet som utfärdar lånet ut lånefinansiering till obligationsinnehavarna, som får en kupong baserad på hypoteksräntan. Kommuner emitterar vanligtvis dessa typer av obligationer via bostadsfinansiella byråer.
Intäktsobligationer avser vanligtvis en delmängd kommunala obligationer där de lånade medlen går till ett intäktsgenererande projekt eller investering. Intäkterna från investeringen ger i sin tur tillbaka betalningarna till obligationsinnehavarna. Eftersom deras återbetalningar knyts till en specifik inkomstström, har intäktsobligationer större risk än allmänna obligationsobligationer, som kommuner återbetalar genom en rad källor, inklusive skatteintäkter. I teorin bör ytterligare risk i allmänhet ge investerare en bättre avkastning från en intäktsobligation jämfört med en allmän förpliktelseobligation.
När det gäller bostadsskulda intäktsobligationer som emitteras av ett bostadsfinansieringsbyrå, även känt som bostadsobligationer, får investerare vanligtvis skattefri ränta. Denna skattemässiga behandling gör att obligationerna kan förbli attraktiva, trots att de har återgått till lägre räntor i linje med inteckningarna som stöder dem.
Kommunerna tycker att intäktsobligationer är attraktiva eftersom de generellt ger sociala förmåner i samhället. Genom att säkerhetskopiera emissionen med låne räntelån, till exempel, kan kommuner ge stöd till första inkomster med låginkomstköpare som annars inte har råd med de månatliga betalningarna i samband med en standardlån. Obligationsintäkter kan också gå till finansiering av andra typer av fastighetsutveckling, till exempel prisvärda hyresbostäder. I dessa fall gör utvecklaren räntebetalningar som finansieras med hyra som samlas in på fastigheten.
Investeringsöverväganden
Som med alla intäktsobligationer måste investerare se till att de får lämplig kompensation för den risk de tar vid köp av investeringen. Potentialen för standardlån på hypotekslån är fortfarande en risk i alla obligationer som stöds av fastigheter, även när lånen understiger marknadsräntan. Kvaliteten på försäkringsavgifterna är viktiga när man investerar i en inteckningstypad intäktsobligation. Likaså kan obligationens varaktighet variera. De flesta täcker en kort sikt, vilket ytterligare minskar standardrisken i en given emission och håller räntorna relativt låga.
De skattemässiga fördelarna som bostadsobligationer tillhandahåller kan också kompensera för riskerna. Ur investerares synvinkel härrör värdet av skattebefriade räntor från det faktiska sparade beloppet jämfört med en liknande investering. Därför stiger värdet på skattefri ränta vid sidan av en investerares marginalskattesats.
