Vad är en hyresförlängning?
En hyresförlängning avser ett juridiskt avtal som förlänger löptiden för ett befintligt hyres- eller hyresavtal. Förlängningar är inte ett krav i en affärsrelation men beviljas ofta strax innan ett ursprungligt avtal sätts ut. De är vanliga i förhållanden mellan hyresvärdar och hyresgäster av kommersiella och bostadsfastigheter, eller mellan parter som hyr fordon, maskiner, anläggningar och utrustning.
Key Takeaways
- En hyresförlängning avser ett juridiskt avtal som förlänger löptiden för ett befintligt hyres- eller hyresavtal. Hyresförlängningen ska namnge de berörda parterna, datum då tillägget börjar och upphör och bör hänvisa till det tidigare avtalet som förlängs. är vanliga i hyresvärd-hyresgästförhållanden eller för användning av fordon, utrustning, maskiner och / eller växter.
Hur leasingförlängningar fungerar
En hyresavtal är ett avtal som kräver att hyresgästen eller användaren betalar hyresgästen eller ägaren för användningen av en tillgång under en viss tidsperiod. Hyresavtal är vanliga för hyresfastigheter eller för användning av utrustning, fordon eller maskiner och anläggningar. När tillgången som hyrs är materiella fastigheter kan den också kallas hyresavtal.
När hyresavtalet löper ut har både leasegivaren och hyrestagaren några alternativ tillgängliga. Hyrestagaren kan lämna eller ge upp tillgången till fastigheten, eller de båda parterna kan gå med på en förnyelse av hyresavtalet. Detta alternativ kan kräva viss omförhandling av villkoren för det nya hyresavtalet. Det sista alternativet är att förlänga hyresavtalet. Villkoren för det ursprungliga hyresavtalet är normalt fortfarande i kraft, men tidsramen för en förlängning tenderar att vara kortare. Så när det gäller hyresfastigheter för bostäder, kan hyresvärden behålla några av de ursprungliga hyresvillkoren som hyresbeloppet, men förlänga hyrestiden.
Hyresförlängningen är ett formellt dokument som måste innehålla vissa detaljer. Den bör namnge alla parter som är inblandade i avtalet, samt datum för förlängningens början och slut. Förlängningsdokumentet bör också hänvisa till det tidigare avtalet som förlängs. Vissa hyresförlängningar - särskilt i fastigheter - beviljas automatiskt. De kan ange en viss tid för förlängningen eller möjliggöra användning av fastigheten på månad till månad.
Särskilda överväganden
Hyresförlängningar är en viktig del av hyresgästförhållandet eftersom de minskar risken för varje part. Till exempel kan en hyresvärd som accepterar en hyresförlängning hålla de ursprungliga hyresvillkoren intakta inklusive eventuella bestämmelser om meddelanden att avveckla Detta innebär att hyresgästen måste lämna ett skriftligt meddelande innan han lämnar fastigheten. Hyresvärden kan vara säker på att det inte finns några överraskningar och behöver inte riskera en tom enhet. På liknande sätt kan en hyresförlängning ge hyresgästerna viss stabilitet. Med en ordentlig förlängning på plats behöver inte hyresgästerna ge upp sina enheter efter att hyresavtalet löper ut.
Även om det inte är ett krav, reducerar hyresförlängningar risken för både leasegivaren och hyrestagaren.
Företag ingår hyresavtal och går med på att hyra utökningsavtal av olika skäl. Det främsta skälet till att hyra en tillgång snarare än att köpa den är riskhantering. Ett företag kan besluta att hyra ett paket mark så att det skyddas mot risken för fluktuationer i markpriserna. Detta gör att verksamheten kan fokusera på sin kärnkompetens snarare än fastigheter.
En annan anledning till leasing är att förenkla bortskaffandet. Ett byggföretag kan till exempel besluta att hyra en bit tung utrustning snarare än att köpa den, så att den inte behöver ta itu med att sälja utrustningen efter att den inte längre behövs. En hyresgäst kan betala mer per timme för att använda utrustningen, men det kan vara värt att spara tid och kostnaderna för att sälja utrustningen vid ett senare tillfälle.
Exempel på leasingförlängningar
En hyresförlängning kan genomföras mellan en hyresvärd och en hyresgäst. I detta fall, om båda parter väljer att fortsätta hyresavtalet, kan hyresvärden utfärda en hyresförlängning när det ursprungliga hyresavtalet är inställt på att löpa ut.
Hyresförlängningar kan också beviljas hyresgäster av bilhandlare. Låt oss anta att en konsument hyr en bil i fyra år. Efter den perioden kan hyresgästen besluta att köpa eller inleda ett nytt hyresavtal för en helt ny bil. Återförsäljaren kan bevilja en förlängning av det ursprungliga hyresavtalet om det nya ersättningsfordonet ännu inte är tillgängligt.
