Vad är en Jumbo Pool
En jumbo pool är en genomgång Ginnie Mae II inteckning säkerhet (MBS) som säkerställs av flera emittent pooler. Dessa pooler kombinerar hypotekslån med liknande egenskaper och är mer massiva än pooler med en enda emittent. Inteckningarna i jumbo pooler är mer varierande på geografisk basis än de är i pooler med enstaka emittent.
BREAKING NED Jumbo Pool
Jumbo pooler är grupper av hypotekslån från flera långivare som är värdepapperiserade genom att sälja andelar i poolerna på den öppna marknaden till investerare. De investerare som köper dessa värdepapper får samlade huvud- och räntebetalningar från en central betalande agent, vanligtvis varje år eller var sjätte månad. Räntorna på hypotekslån som finns i jumbo poolerna kan variera inom en procentenhet. Denna begränsade variation av ränta gör de huvudsakliga och räntebetalningarna som investerarna mottar förutsägbara och mindre volatila. Eftersom flera emittenter backar upp dessa pooler, betraktas de vanligtvis som en säkrare form av MBS-investeringar.
Risk förknippad med jumbo pooler
Potentiella risker för investerare inkluderar tidig betalning av ett eller flera av hypotekslånen i jumbo poolen. Låninnehavare kan göra extra betalningar för att betala av sina inteckningar tidigt eller sälja sina hus och betala hela beloppet på en gång. När räntorna sjunker kan innehavare av refinansiering refinansiera sina lån till en lägre ränta och betala av hela inteckning för att göra det.
En annan risk för investerare i jumbo pooler är den naturliga krympningen av huvudbetalningen eftersom lånen i jumbo poolen betalas ner. Denna krympning av storleken på den skyldiga kapitalet minskar storleken på motsvarande räntebetalningar. Till exempel, om huvudstolen är $ 10.000 och räntan är 6%, kommer räntan att vara $ 600. Om betalnings- eller förskottsbeloppet på poolens huvudstad är $ 100, kommer nästa räntebetalning att ligga på det mindre dollarbeloppet (6% av $ 9 900 = $ 594).
Dessa risker för investerare för ett tidigt betalning av ett lån och krympning av den huvudsakliga är inte specifika för jumbo pooler och påverkar alla investerare i säkerhetskopierade värdepapper.
I allmänhet har jumbopooler en mindre risk än traditionella inteckningspooler. Samtidigt som alla värdepapperssäkrade värdepapper har en viss risk, tenderar diversifiering av poolen efter geografi att minska många av anledningarna till att skuldebolagets betalare inte har sina lån. Regelbundet kan innehavare av hypotekslån gå ut på sedlar på grund av en naturkatastrof i området eller nedläggningen av lokala industrier. Förlust av jobb har en statistisk sannolikhet för en viss räkenskapsägare, men ekonomierna tenderar att variera regionalt, så att standarder på grund av förlust av anställning följer lokala ekonomiska nedgångar. Således har jumbo pooler mindre risk förknippade med lokala ekonomiska förhållanden än pooler av hypotekslån från en enskild långivare.
