Vad är en underförstådd garanti för upplevelse?
En underförstådd garanti för uppehälle är en osäker garanti för att en hyresfastighet uppfyller grundläggande levnads- och säkerhetsnormer före ockupation och kommer att fortsätta att uppfylla dem under beläggningens längd. Det gäller endast hyror eller hyror för bostadsfastigheter, inte kommersiella fastigheter, eftersom hyresgäster av kommersiella fastigheter inte bor i dem. Även om hyresavtalet faktiskt inte anger denna garanti skriftligt, impliceras det i hyresavtalet.
Key Takeaways
- En underförstådd garanti för bana är en osäker garanti för att en hyresfastighet överensstämmer med grundläggande levnads- och säkerhetsstandarder. Lokala byggnadskoder utgör grunden för dessa standarder. Hyresvärden ansvarar för att försäkra sig om att garantin för bostadsrätt uppfylls, inte hyresgästen.
Hur fungerar en underförstådd garanti för öppenhet
Lokala byggkoder beskriver de standarder som hyresenheter måste uppfylla. Som en generell tumregel innebär en underförstådd garanti för bana att hyresvärden har gett:
- DricksvattenHotvattenVärme under kallt väderBearbetande el Lämpligt ventilationssystemRök- och kolmonoxiddetektorer Arbetande badrum och toalettSanitära lokaler, inklusive avlägsnande av insekter eller gnagare angrepp Skydd mot kriminell skada i form av lås och fönstervakter Uppdaterad överensstämmelse med byggkoder
Hyresgäster måste se till att hyresvärden skriftligen meddelas att det finns undermåliga förhållanden och kunna bevisa att de har gjort det om en hyresvärd vägrar att göra reparationer.
Fördelar och nackdelar med en underförstådd garanti för vanlighet
En viktig fördel är att en hyresgäst aldrig är ansvarig för att garantera att garantin för bostadsrätt uppfylls. Istället är det hyresvärdens juridiska ansvar att se till att garantin uppfylls och att vidta åtgärder för att möjliggöra bostad så snart de är medvetna om problem. En hyresvärd vars hyresrätter inte uppfyller dessa villkor kallas en slumlord.
Hyresgäster som bor i obebodda enheter har rättsmedel för att tvinga hyresvärdar att uppfylla sina skyldigheter, inklusive stämma hyresvärden för en hyresminskning eller innehålla hyran tills reparationer har gjorts. (Detta betyder inte att hyresavgifterna inte betalas; hyrepengarna ska läggas i spärr på ett speciellt bankkonto.) Om hyresvärden stämmer för att inte betala hyran, måste hyresgästen räkna för brott mot garantin för bostadsrätt.
Hyresgäster måste se till att ha meddelat hyresvärden skriftligen om alla undermåliga villkor och kunna bevisa att ett sådant meddelande gjordes. Hyresgäster som har hyresvärdar som vägrar att uppfylla garantin har rätt att säga upp eventuella befintliga hyresavtal eller göra nödvändiga reparationer som kostar högst en månads hyra. I det senare fallet bör hyresgäster dokumentera de bebodda förhållandena via fotografier och förvara kopior av kvitton för alla reparationskostnader.
Slutligen finns det flera andra legaliteter att tänka på. Att hyra en lägenhet eller beläggningsplats med fullständig medvetenhet om de problem som strider mot livsmiljön kan kränka garantin. Med andra ord kan du inte, för att spara pengar, medvetet hyra en lägenhet som är känd för att vara utan varmt vatten och sedan försöka stämma hyresvärden. Hyresvärdar har också en laglig tid av rimlig tid, vanligtvis inte anses högst 30 dagar, för att reparera eller ta itu med problem. Och som nämnts ovan måste hyresgästerna fortsätta betala hyran om de fortfarande bor i lokalerna, även utan garanti.
