Vad är implicit hyra
Implicita hyrespriser återspeglar ett företags möjlighetskostnader för att göra affärer snarare än att fördela resurserna som används för alternativa ändamål. Härledas genom att titta på kostnaderna efter skatt för alla företags kapitalresurser inklusive mänskliga (ägare och arbetskraft), fysiska och finansiella, implicerade hyrespriser inkluderar både en avskrivningskomponent och det intresse som företaget kunde ha tjänat hade det valt att investera dess medel istället.
Det skiljer sig från hyreskostnaderna, vilket avser hur mycket pengar som betalas regelbundet för användning av vissa fastigheter. Implicerad hyra har emellertid ett fastighetsmässigt sammanhang, men hänvisar till möjlighetskostnaderna för att hyra kontra att köpa ett hus.
Key Takeaways
- Implicit hyresränta är ett företags kostnad för att göra affärer relativt vad det kan tjäna genom att investera pengarna i andra saker. Det hänvisar till begreppet ekonomisk hyra, kostnaderna utöver vad som krävs för produktionen. Om den implicita hyresnivån förblir lägre än företagets kapitalkostnad under en längre period kan det indikera att företaget lider av dålig ledning. I fastighetsmässigt sammanhang avser implicit hyreskostnad möjlighetskostnaderna för att hyra kontra att köpa ett hus eller en lägenhet.
Förstå implicit hyresnivå
Implicita hyrespriser kan förstås som en kategori av implicita kostnader. De bör analyseras i förhållande till ett företags uttryckliga finansieringskostnader. Uthyrning som används här avser begreppet ekonomisk hyra, kostnaden utöver vad som krävs för produktionen. Medan den underförstådda hyresgraden kan vara antingen större än eller lägre än företagets kapitalkostnad, om den implicita hyresnivån förblir lägre än företagets kapitalkostnad under en längre period, är det troligt att företaget inte kommer att vara verksamma mycket längre. Detta beror på att företagets kostnad för att driva sina tillgångar är större än företagets bästa alternativa användning för dessa tillgångar. Eftersom ett företags implicita, eller användare, kostnadskostnad delvis återspeglar förvaltningsbeslut som fattats över tid, kan beräkna dess implicita kapitalkostnad och jämföra det med branschkamrater ge insikt i beslut om ekonomisk förvaltning och kvaliteten på ett företags ekonomiska förvaltare.
Var annars kommer implicerade hyrespriser in i spelet?
Implicita eller underförstådda hyreskostnader spelar också upp för att utvärdera potentiella investeringar i fastigheter. I det sammanhanget kan potentiella köpare jämföra kostnaderna för att hyra (aktuella marknadshyror) jämfört med att äga ett hem (t.ex. köp- och försäljningskostnader, skatter, försäkringar, underhåll, hyresgästföreningsavgifter) för att bestämma den relativa attraktiviteten hos var och en i ett given bostadsmarknad.
Implicerade hyrespriser påverkas av rådande räntesatser, räntesatser för humankapital (löner), avskrivningar och skattepolitik för inkomstskatter, skattekrediter och avskrivningsmetoder. Eftersom de inte specificeras eller kvantifieras på förhand, är implicita hyrespriser lätta att förbise. Att ta hänsyn till dem främjar dock bättre beslutsfattande eftersom det avslöjar de fulla kostnaderna för beslut.
