I allmänhet är du skyldig att inkludera vinsten från försäljningen av ditt hem i din beskattningsbara inkomst. Men om vinsten kommer från ditt primära hem, kan du utesluta upp till 250 000 dollar (500 000 dollar för gifta par som arkiverar gemensamt) vinst från inkomst, om du uppfyller vissa krav. Detta kallas maximal uteslutning .
Om vinsten överstiger $ 250 000 måste det överskjutande beloppet redovisas i schema D i din skattedeklaration.
För att vara berättigad att utesluta upp till $ 250 000 måste du uppfylla följande krav:
- Du måste uppfylla testet "äganderätt och användning". Enligt detta krav måste du ha ägt huset i minst två år och ha bott i det som din primära bostad i minst två år. Denna tvåårsperiod måste vara inom den femårsperiod som slutar den dag du sålde ditt hem. Du uteslutte inte vinsten från en inkomst från en annan bostad under den tvåårsperiod som slutade på försäljningsdatumet. av det hem för vilket uteslutning krävs.
För detaljerad information om behörighetskraven för denna uteslutning, se IRS-publikation 523, som också innehåller information om den minskade maximala uteslutningen för individer som inte är berättigade att kräva maximal uteslutning.
Rådgivare Insight
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Huruvida du är befriad från skatt beror på din ansökningsstatus, vinsten och din beläggningsstatus för den sålda fastigheten.
Din vinst beräknas genom att bestämma din bas. Din grund består av vad du ursprungligen betalade för fastigheten plus vissa stängningskostnader vid den tiden. Sedan lägger du till större hemförbättringar, till exempel ett nytt kök, etc. Lägg också till avgifter för fastighetstransaktioner som du betalat. För att räkna ut vinsten, ta ditt försäljningspris och subtrahera grunden. Om skillnaden är mindre än $ 250 000 (för en enda fil) eller $ 500 000 (för dem som arkiverar gemensamt) betalar du inte skatt för någon av dina vinster.
Du måste arkivera ett formulär med dina skatter för att dokumentera detta. För att bestämma om din försäljning är undantagen eller inte, kanske du vill prata med en kvalificerad skatteplanerare.
