Vad är bostadsobligationer?
Husobligationer är värdepapper som emitteras av statliga eller lokala myndigheter för att samla in pengar för att utveckla bostäder till överkomliga priser. Husobligationer kräver ibland väljarens godkännande och kan antingen vara kort- eller långfristiga emissioner.
Key Takeaways
- Husobligationer emitteras av statliga eller lokala myndigheter och är skuldebrev för att samla in pengar för att utveckla bostäder till överkomliga priser. Husobligationer kan vara kortvariga eller långsiktiga och behöver ibland väljarens godkännande. Bostadsobligationer utfärdas av statliga och lokala myndigheter för att finansiera byggande eller rehabilitering av prisvärda hyresbostäder. De två typer av obligationer inkluderar allmänna obligationer och intäktsobligationer. Regeringen drar nytta av bostadsobligationer genom att få billig finansiering medan investeraren får skattemässiga fördelar av denna typ av obligationer.
Hur bostäder fungerar
Statliga och lokala myndigheter emitterar bostadsobligationer för att finansiera byggande eller rehabilitering av prisvärda hyresbostäder. Förutom att återbetala skuldprincipen måste staten eller lokaliteten betala ränta för de pengar den lånar.
Som privata aktivitetsobligationer (PAB) kan bostadsobligationer emitteras på uppdrag av kvalificerade vinst- och ideella utvecklare för att finansiera låginkomst multifamiljeprojekt och bostadsprojekt. Dessutom kan intäkterna från bostadsobligationer också utfärdas för att tillhandahålla lågkostnadsfinansiering till låneinkomstfamiljer eller individer så att de kan köpa ett hem.
1, 1 miljoner
Antalet prisvärda bostäder som finansieras med bostadsobligationer med hjälp av bostadskredit.
Särskilda överväganden
En kommunal myndighet kan emittera skuld i form av obligationer för att skaffa kapital för att finansiera projekt. De två typerna av kommunala obligationer är allmänna obligationsobligationer och intäktsobligationer.
Räntebetalningen och huvudåterbetalningen av allmänna obligationsobligationer finansieras från statens eller kommunens finansiella kassa. Dessa obligationer stöds av den fulla troen och krediten hos den kommunala regeringen som kan ha myndighet att höja skatterna för att uppfylla sina betalningsförpliktelser på GO-obligationen.
Samtidigt stöds betalningsförpliktelser på ett intäktsband av den beräknade inkomstströmmen för det projekt för vilket obligationen utfärdades. En form av en intäktsobligation är bostadsobligationen.
Fördelarna med bostadsobligationer
Husobligationer är till nytta både för staten och för privata investerare. Å ena sidan får regeringen tillgång till en stor mängd billig finansiering. Å andra sidan är de skattemässiga fördelarna med bostadsobligationer mycket attraktiva för de i de övre skatteparenteserna.
För investerare är de ränta som bostadsobligationer betalar undantagna från federala och ibland statliga inkomstskatter. Ju högre marginalskattesatsen är, desto mer värdefull är ett bostadsinkomstlåns skattebefrielse. Även om investerare som är underkastade den alternativa minimiskatten (AMT) kan bli skattskyldiga, innebär undantaget att investerare i höga federala skatteparentes drar nytta av intäktsobligationer och andra kommunala obligationer. Detta skattebefrielse hjälper till att kompensera för obligationernas låga räntesats.
Federala låginkomstskattekrediter är en annan källa till kapital som kan användas i stället för eller utöver bostadsobligationer för att finansiera prisvärda bostadsprojekt. Krediterna är icke-återbetalningsbara federala inkomstskattekrediter för en del av inteckningens ränta som kvalificerade bostadsköpare att betala varje år.
Krav på bostadsobligationer
Inteckningar som ges genom bostadsobligationer är begränsade till första gången husköpare som inte tjänar mer än medianinkomsten i området. Vidare är priset på ett hem som köpts med en bostadslån begränsat till 90 procent av det genomsnittliga köpeskillingsområdet.
Husobligationer har vanligtvis låga räntor och kan emitteras som antingen en fast eller variabel ränta efterfrågan (VRDO). De huvudsakliga betalningarna och räntebetalningarna till obligationsinnehavare görs från pantsatta hypotekslån och investeringsintäkter. Återbetalningarna som görs på inteckningar av låntagare samlas in av förvaltaren för bostadsobligationen som investerar fonderna i kortfristiga placeringar fram till den planerade tiden för att betala ränta till obligationsinnehavarna. I själva verket stöds betalning på bostadsobligationer av en snabb och konsekvent räntebetalning och huvudåterbetalning av de underliggande inteckningarna av låntagare.
