Vad är bostadsrättens obligationer?
Bostadsobligationer eller bostadsobligationer utfärdas av en statlig eller lokal myndighet för att finansiera byggandet eller rehabilitering av prisvärda hyresbostäder. Under vissa program kan intäkterna från sådana obligationer också användas för att hjälpa låginkomsttagare att köpa hus. Räntorna som investerare tjänar på bostadsautoritetsobligationer är undantagna från federala skatter och kan också vara undantagna från statliga och lokala inkomstskatter.
Liksom de flesta kommunobligationer har bostadsobligationer historiskt sett betraktats som mycket säkra investeringar. I detta fall stöds obligationerna av den federala regeringen, som ser dem som ett sätt att uppmuntra byggande av bostäder för personer med låg inkomst.
Grunderna för bostadsrättens obligationer
En kommunal myndighet kan emittera skuld i form av obligationer för att skaffa kapital för att finansiera projekt. De två typerna av kommunala obligationer är allmänna obligationer och intäktsobligationer. Räntebetalningen och huvudåterbetalningen av en allmän förpliktelse (GO) -lån finansieras från statens eller kommunens finansiella kassa. Dessa obligationer stöds av den fulla troen och krediten hos den kommunala regeringen som kan ha myndighet att höja skatterna för att uppfylla sina betalningsförpliktelser på GO-obligationen. Å andra sidan stöds betalningsförpliktelser på ett intäktsband av den beräknade intäktsströmmen för det projekt som obligationen utfärdades för. En form av en intäktsobligation är bostadsobligationen.
Key Takeaways
- Bostadsobligationer eller bostadsobligationer utfärdas av en statlig eller lokal myndighet för att finansiera byggandet eller rehabilitering av prisvärda hyresbostäder. Statliga och lokala myndigheter emitterar bostadsobligationer för att finansiera byggande eller rehabilitering av prisvärda hyresbostäder. Förutom att återbetala skuldprincipen måste staten eller lokaliteten betala ränta för de pengar den lånar. Liksom de flesta kommunobligationer har bostadsobligationer historiskt sett betraktats som mycket säkra investeringar.
Statliga och lokala myndigheter emitterar bostadsobligationer för att finansiera byggande eller rehabilitering av prisvärda hyresbostäder. Förutom att återbetala skuldprincipen måste staten eller lokaliteten betala ränta för de pengar den lånar. Som privata aktivitetsobligationer (PAB) kan bostadsobligationer emitteras på uppdrag av kvalificerade vinst- och ideella utvecklare för att finansiera låginkomst multifamiljeprojekt och bostadsprojekt. Dessutom kan intäkterna från bostadsobligationer också utfärdas för att tillhandahålla lågkostnadsfinansiering till låneinkomstfamiljer eller individer så att de kan köpa ett hem. Inteckningar som ges genom bostadsobligationer är begränsade till första gången husköpare som inte tjänar mer än medianinkomsten i området. Vidare är priset på ett hem som köpts med en bostadslån begränsat till 90 procent av det genomsnittliga köpeskillingsområdet.
Husobligationer har vanligtvis låga räntor och kan emitteras som antingen en fast eller variabel räntekrav (VRDO). De huvudsakliga betalningarna och räntebetalningarna till obligationsinnehavare görs från pantsatta hypotekåterbetalningar och investeringsintäkter --- återbetalningarna som görs på inteckning av låntagare samlas in av förvaltaren för den bostadsobligation som investerar medlen i kortfristiga placeringar fram till den planerade tiden att betala ränta till obligationer. I själva verket stöds betalning på bostadsobligationer av en snabb och konsekvent räntebetalning och huvudåterbetalning av de underliggande inteckningarna av låntagare.
Husobligationer är till nytta både för staten och för privata investerare. Å ena sidan får regeringen tillgång till en stor mängd billig finansiering. Å andra sidan är de skattemässiga fördelarna med bostadsobligationer mycket attraktiva för de i de övre skatteparenteserna. För investerare är de ränta som bostadsobligationer betalar undantagna från federala och ibland statliga inkomstskatter. Ju högre marginalskattesatsen är, desto mer värdefull är ett bostadsinkomstlåns skattebefrielse. Även om investerare som är underkastade den alternativa minimiskatten (AMT) kan bli skattskyldiga, innebär undantaget att investerare i höga federala skatteparentes drar nytta av intäktsobligationer och andra kommunala obligationer. Detta skattebefrielse hjälper till att kompensera för obligationernas låga räntesats.
Federala låginkomstskattekrediter är en annan källa till kapital som kan användas i stället för eller utöver bostadsobligationer för att finansiera prisvärda bostadsprojekt. Krediterna är icke återbetalningsbara federala inkomstskattekrediter för en del av den inteckningsränta som kvalificerade bostadsköpare betalar varje år.
Exempel på bostadsrättens obligationer
Eftersom de medför statsskuld kräver ibland försäljning av bostadsobligationer godkännande av lokala väljare. År 2018 godkände till exempel väljare i Kalifornien en röstningsåtgärd för att sälja 4 miljarder dollar i bostadsautoritetsobligationer för att finansiera program för låginkomsttagare, veteraner och jordbruksarbetare.
