DEFINITION av Habendum Clause
Habendumsklausul hänvisar till ett avsnitt i hyresavtal som beskriver de rättigheter och intressen som hyrestagaren ger. När det gäller fastighetsavtal hänvisar habendumklausulen till överföring av äganderätten till en fastighet och eventuella åtföljande begränsningar. Eftersom klausulen börjar med frasen "Att ha och hålla" kallas ibland klausulen för "att ha och hålla klausulen." I olje- och gashyror definierar habendumsklausulen hyresavtalets primära löptid och sekundärperiod, vilket dikterar hur länge hyresavtalet gäller. När det används i samband med olje- och gashyresavtal är fokuset på habendumklausulen den "och så länge därefter" delen som förlänger hyresavtalet om villkoren är uppfyllda. I olje- och gasindustrin benämns även habendumklausulen termen klausul.
BREAKING NED Habendumsklausul
Habendumklausulen är grundläggande juridiskt språk som ingår i fastighetsöverföringsdokument. De flesta har erfarenhet av det genom överföring av fastigheter, men det används i alla former av hyresavtal och gärningar.
Habendumsklausuler vid fastighetsöverföringar
För direkta fastighetsköp anger habendumklausulen att fastigheten överförs utan begränsningar. Detta innebär att den nya ägaren har absolut äganderätt till fastigheten när han eller hon uppfyller sina villkor (vanlig betalning i sin helhet) och har rätt att sälja den, testa den till en arvtagare och så vidare. Den typ av fastighetstitel som överförs med hjälp av en habendumsklausul kallas "avgift enkel absolut." En enkel avgift ger absolut äganderätt till en fastighet, med förbehåll för statliga lagar och befogenheter.
Vissa typer av fastighetsöverföring kommer att innehålla begränsningar inom habendumklausulen. Ett timeshare-hyresavtal, till exempel, kommer att beskriva andelen ägande som överförs och andra relaterade begränsningar. Ibland är fastigheten eller marken själv föremål för en nedräkning, på vilken ägandet återgår till en annan enhet. Vissa fördragsländer tillåter utveckling men till exempel överlåta äganderätten till 100 år. Detta gör alla fastigheter på dessa marker attraktiva under första hälften av hyresavtalet och en rabatt när ägandetiden räknas ner till tidsfristen. På samma sätt kan vissa hyresavtal knytas till hyresgästens livslängd, eftersom fastigheten återgår till den ursprungliga ägaren vid köparens död.
Habendumsklausuler och olje- och gasleasing
Inom olje- och gassektorn fastställs habendumklausulen den primära termen under vilken ett företag innehar mineralrättigheterna till marken men inte är skyldigt att starta prospektering. Den primära termen kan variera var som helst från ett år till tio beroende på hur bevisat ett givet fält är. Om den primära termen går utan någon produktion, upphör hyresavtalet. Men om det hyrda området borras och olja eller gas flyter - det vill säga hyresavtalet är i produktion - börjar den sekundära termen och fortsätter så länge det hyrda området fortfarande producerar olja. Så i detta sammanhang tillåter habendumklausulen hyresgästen att sälja hyresavtalet igen om hyrestagaren inte startar produktionen inom den primära termen, men den skyddar också hyresgästen om de investerar i marken och producerar.
