Vad är ett slutlån?
Ett slutlån är en specifik typ av långfristigt lån som en enskild upphandlar för att betala av ett kortfristigt konstruktionslån eller någon annan finansiell struktur. Sådana kortfristiga lån används av byggare som startfinansiering för att starta byggandet av bostäder eller andra fastigheter.
Key Takeaways
- Slutlån är långfristiga lån som används för att betala av ett kortfristigt byggelån eller någon annan form av interimsfinansiering. De kortfristiga lånen, som ofta upphandlas av individer som vill anpassa sina egna hus, tenderar att bära höga räntor. Efter det att byggprodukter är kompletta och byggare refinansierar sina kortlån med slutlån sjunker räntorna vanligtvis brant. Byggnadslån och slutlån samförpackas ofta av en enda utlåningskälla, vilket kan förenkla kreditansökningsprocessen.
Hur fungerar ett slutlån
Även om slutlån kan ha enbart räntefunktioner som försenar återbetalningen av kapitalet, börjar de vid någon tidpunkt att amorteras. Detta skiljer sig från bygglån eller andra former av interimsfinansiering, som vanligtvis är endast fordon som endast är ränta som kräver full återbetalning av kapital och upplupen ränta, endast vid utbetalning av medel från slutlånet.
Ett slutlån kan vara en del av en kombination av byggande eller slutlån, vilket gör att en låntagare kan hantera bara en långivare. Detta kan förenkla pappersarbete eftersom en låntagare bara behöver arkivera en enda kreditapplikation.
Vidare måste låntagaren i allmänhet endast betala en uppsättning lånekostnadskostnader. Men det finns också nackdelar med att hantera en enskild långivare. Den största nackdelen med denna form av one-stop-shopping är att låntagare inte kan jaga efter det bästa erbjudandet efter den tillfälliga byggfinansieringen. Även om detta paketavtal kan ha gynnsamma villkor för ett av lånen, ger det sällan låga räntor för båda.
Kreditgivare anser byggnadslån vara mer riskfyllda än traditionella inteckningar eftersom låntagare är mer benägna att misslyckas - tack vare de höga räntorna.
Hur låntagare använder slutlån
Slutlån hjälper byggnadslåntagarna att betala hela sin ursprungliga saldo efter avslutad projekt. Detta är en välkommen lättnad eftersom byggnadslånet ofta har höga räntor.
Byggnadslån tenderar också att bära sina egna uppsättningar med torniga bestämmelser. Till exempel kan de kräva att låntagaren betalar ut hela saldot före ett visst projekts slutdatum, eller de kan tvinga låntagaren att utse en viss procentandel av hans eller hennes betalningar till ränta.
Byggnadslån tas ofta av byggare eller köpare som vill anpassa sina egna hem. När byggandet har samlats in kan låntagaren sedan refinansiera lånet. Låntagare lockas vanligtvis till denna finansieringsmodell eftersom det refinansierade lånet befriar dem för de oundvikligen höga räntorna för bygglån. Genom att använda ett slutlån för att betala av konstruktionslånet sparar låntagaren pengar, baserat på skillnaden i räntesatser.
