Vad är ett torrt lån?
Ett torrt lån är en specifik typ av inteckning där medlen tillhandahålls efter att all nödvändig försäljnings- och lånedokumentation har slutförts och granskats. För köparen och säljaren ger torra lån mer försäkring för att transaktionen kommer att slutföras utan problem. Villkoren för torra lån skiljer sig från stat till stat; kraven skiljer sig från statliga lagar.
Hur fungerar ett torrt lån
Torra lån är en kategori av inteckningar, skuldinstrument som säkerställs genom säkerhet för specificerad fastighet som gör det möjligt för individer och företag att köpa fastigheter utan att betala fastighetens fulla värde i förväg. Låntagaren betalar tillbaka lånet, plus ränta, med en förutbestämd uppsättning betalningar under en period på många år tills han eller hon till slut äger fastigheten. Om låntagaren slutar att betala inteckning kan banken utesluta.
Ett torrt lån kallas också en torrfinansierad inteckning. Vid en torr inteckning får säljaren inte några pengar från långivaren förrän all lånedokumentation är fullständigt kontrollerad och behandlad av det finansiella institutet. Torr finansiering ger ett extra lager av konsumentskydd för att säkerställa transaktionens laglighet. Eftersom torra lån har en långsammare stängningsprocess och inga medel betalas ut vid stängningen finns det mer tid att ta itu med eventuella problem som kan uppstå.
Ett torrt lån ger ett extra lager av skydd för köparen och säljaren, vilket hjälper till att säkerställa legaliteten i inteckning.
Som sagt, en torr inteckning kan fortfarande komma i många former. Torra lån inkluderar fast räntalån, där låntagaren betalar samma ränta för lånets livslängd, och justerbar räntelån, som använder en fast ränta under en inledande löptid och räntor som varierar med marknadsräntorna därefter.
Torra lån mot vått lån
Det motsatta av ett torrt lån är ett vått lån. Ett våtlån är en inteckning där medlen erhålls innan all nödvändig dokumentation är klar. Detta gör det möjligt för låntagaren att köpa fastigheter i en snabbare takt och gör det också möjligt för låntagaren att slutföra nödvändig dokumentation efter transaktionen. Villkor för våta lån, som för torra lån, regleras av statliga lagar. Våtlån är tillåtet i alla stater utom Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon och Washington.
