Kommersiell fastighet avser fastigheter som används för affärsverksamhet. Kommersiell fastighet hänvisar vanligtvis till byggnader som inrymmer företag, men det kan också avse mark som är avsett att generera en vinst, liksom större bostadshyresfastigheter. Beteckningen av en fastighet som en kommersiell fastighet har konsekvenser för byggnadens finansiering, skattebehandlingen och de lagar som gäller för den.
Nedbrytning av kommersiell egendom
Kommersiella fastigheter inkluderar gallerior, livsmedelsbutiker, kontorsbyggnader, tillverkningsbutiker och mycket mer. Prestanda för kommersiella fastigheter, inklusive försäljningspriser, nybyggnadsgrader och beläggningsgrader, används ofta som ett mått för affärsverksamhet i en viss region eller ekonomi. För USA som helhet tillhandahåller Moody's Moody's / RCA Commercial Property Price Index (CPPI), som mäter prisförändringarna i kommersiella fastigheter över hela landet.
Investera i kommersiell fastighet kontra bostadsfastigheter
Från ett investeringsperspektiv har kommersiella fastigheter traditionellt sett en sund investering. Byggnadens initiala investeringskostnader och kostnaderna för anpassning för hyresgäster är mycket högre än bostadsfastigheter, men den totala avkastningen är också högre, och några av de vanliga huvudvärk som följer med hyresgäster är inte närvarande när man handlar med ett företag och tydliga hyresavtal. Investerare i kommersiella fastigheter kan också använda det tredubbla nettokontraktet, där riskerna överförs till leasingverksamheten i den utsträckning som inte finns tillgängliga för fastighetsinvesterare. Förutom mer kontroll över hyresvillkor tenderar kommersiella fastigheter att ha mer enkla prissättningsöverväganden. En bostadsfastighetsinvesterare måste titta på ett antal faktorer, inklusive en känslomässig överklagande av en fastighet till blivande hyresgäster. Däremot kommer en investerare i kommersiella fastigheter att ha en resultaträkning som visar värdet på de nuvarande hyresavtalen, som sedan lätt kan jämföras med aktiveringsgraden för andra kommersiella fastighetsmöjligheter i området.
Investera i kommersiell fastighet genom REITS
