Vad är kedjan med titeln?
Titelkedjan är den officiella ägarregistret för en egendom eller tillgång. Ägandekedjan får sitt namn från dess sekventiella karaktär; en titelkedja spårar historiska titelöverföringar från den nuvarande ägaren tillbaka till den ursprungliga ägaren. På grund av deras kritiska betydelse för att upprätta ägande av en egendom eller tillgång, upprätthålls stränga och exakta titelregister i allmänhet av ett centraliserat register eller system.
Titelkedjan förklarad
Titelkedjan har betydande betydelse för fastigheter. Vid en fastighetstransaktion undersöks titelkedjan på köparens vägnar av ett titelföretag, som sammanfattar alla titelöverföringar och hinder i en titelrapport. Titelförsäkring används av köpare för att skydda mot ekonomiska förluster som följer av fel i titelrapporten.
Olika registreringssystem, till exempel Torrens titelsystem, har utvecklats för att spåra ägandet av enskilda fastigheter. I USA utfärdar försäkringsbolag titelförsäkring baserad på ägandekedjan till fastigheten när den överförs. Titelförsäkringsbolag upprätthåller ibland privat titelspårning av fastighetstitlar, utöver officiella poster. I andra fall upprättas titelkedjan av ett sammandrag av titeln, ibland, men inte alltid, certifierat av en advokat.
Den utbredda bristen på tydlighet i titelkedjan är resultatet av ett beslut från 1995 av många långivare att förlita sig på en tredje enhet - ett specifikt företag, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - att inneha titeln nominellt, i ett försök att möjliggöra köp och försäljning av inteckningskulder utan registrering av ägarförändringar hos lokala myndigheter. USA: s stater har gjort invändningar mot denna praxis och till och med stämts över den.
Titelkedja inom andra branscher
Även om titelkedjan är vanligast inom fastigheter, är titelkedjor också viktiga för immateriella rättigheter, till exempel film och musik, såväl som för immateriella fastigheter, som jordbruk eller timmerrättigheter.
I filmbranschen gäller till exempel titelkedjan för dokumentationen som fastställer äganderätt i en film. Titelkedjan gäller också för kreativa sammanställningar inom andra områden, där många har bidragit till projektet och därmed förvärvat författarrättigheter, eller där material drogs från många källor. Titelkedjan är oerhört viktig för filmköpare och för filmdistributörer, eftersom den fastställer ägarens äganderätt (eller rättigheter under licens) i immateriella rättigheter i en film, bok eller encyklopedi.
