Innehållsförteckning
- kontrakt
- Titelsökningar
- Fastighetsöverföringar
- Filspån
- Säljare behöver också advokater
- Poängen
"Varför behöver jag en advokat?" många en gör-det-själv-orienterad homebuyer frågar ofta. "Kan inte min fastighetsmäklare se mig igenom?" Tja, nej. Även om att använda en advokats tjänster enkelt kan lägga till flera tusen dollar till kostnaden för en fastighetstransaktion, är det ofta pengar som spenderas väl. Läs vidare för att ta reda på hur en fastighetsadvokat hjälper dig att stänga affären och undvika fallgroparna som kan sluta kosta mycket pengar.
Key Takeaways
- Det är värt det att spendera pengar på en fastighetsadvokat. Advokater ser till att allt pappersarbete är korrekt utarbetat och arkiverat till myndigheterna. Advokater gör titelsökningar och kan förhandla om en sökning skulle upptäcka ett problem. I en fastighetstransaktion, säljare, som liksom köpare, bör representeras av advokater för att skydda sina rättigheter och se till deras intressen.
kontrakt
Även om de flesta individer har förmågan att förhandla ansikte mot ansikte med en annan part, måste villkoren för avtalet minnas ordentligt i ett kontrakt för att de ska vara juridiskt bindande. Advokater kan göra det genom att inte bara förhandla på dina vägnar utan också se till att kontraktet följer alla statliga lagar, liksom att ta itu med specifika frågor som kan påverka den framtida användningen av fastigheten.
I många stater föreskrivs till exempel lagen att köparen och säljaren har tre dagar på sig att granska ett fastighetsavtal som undertecknats i samband med en mäklare innan det blir juridiskt bindande. Vissa husköpare / säljare känner inte till detta. En advokat kommer inte bara att göra klienten medveten om det, utan kommer också att granska kontraktet för eventuella lagliga fel, göra nödvändiga ändringar i det och infoga eventuella eventualiteter som du kan ha.
Titelsökningar
En annan viktig tjänst som advokater utför kallas en titelsökning. Syftet är att se till att den fastighet som säljs är fri från hinder, till exempel pensionsrätt eller domar. Resultatet av titelsökningen är oerhört viktigt eftersom det avslöjar om säljaren har den lagliga rätten att sälja fastigheten i fråga. Även om vem som helst kan göra en titelsökning, särskilt i denna digitala tidsålder, kommer en advokat kunna utföra det mycket snabbare, och ofta med mindre kostnader: Om de inte gör det själva, kommer de ofta att ha arbetsrelationer med titelsökning företag som specialiserar sig på denna tjänst.
Om sökningen upptäcker något problematiskt kan din advokat råda dig om hur du ska gå vidare. Anta att en titelsökning avslöjar att säljaren först måste betala pant eller utestående domstol innan domstolarna kan säljas. En advokat kan förhandla om en prisminskning på fastigheten - en sötningsmedel för att kompensera dig, köparen, för förseningen. Advokaten kan också förse säljaren med förslag eller finansieringskällor så att de kan uppfylla dessa påståenden. Advokater kommer också att kunna säkra bevis på att dessa domar och / eller pensionsrättigheter har uppfyllts. Detta är viktigt om du som ny ägare någonsin planerar att få en inteckning eller lån mot fastigheten.
Fastighetsöverföringar
När en eller flera parter är företag, fonder eller partnerskap, är förberedelserna för kontraktet och de förhandlingar som följer därav komplexa. En advokat förstår dessa olika typer av affärsarrangemang och deras juridiska gränser inom din stats lag. Som sådan kommer advokaten att se till att kontraktet överensstämmer med lagen, men också att villkoren för affären inte på något sätt bryter mot partnerskap, förtroende eller företagens stadgaravtal.
$ 118, 000
Enligt LawyerEdu.org är den genomsnittliga årslönen för en fastighetsadvokat
Filspån
Fastighetshandlingar behöver ofta arkiveras på läns- och statliga nivåer. En advokat kommer att kunna göra detta snabbt och effektivt. Om transaktionen inbegriper fastigheter i ett område där vissa typer av konstruktion kanske inte är tillåtna, kan en advokat kunna navigera i labyrinten av statliga förordningar så att du kan slutföra transaktionen.
Om transaktionen handlar om kommersiell fastighet är det ännu viktigare att säkra en advokat. Advokaten kommer att kunna skära igenom regeringens byråkrati för att få ditt skatteidentifikationsnummer från staten, samt etablera ditt företag eller ensamföretag som en giltig affärsenhet för statliga skatteändamål. En advokat kan också säkra din faktiska affärslicens genom kommunen också.
Underlåtenhet att lämna in lämpliga handlingar på statlig eller länsnivå kan resultera i så stora konsekvenser som:
- Om en handling inte överförs på rätt sätt kan det orsaka att olika inkomst- och / eller fastighetsskatter tas ut på köparen och / eller säljaren. Om byggnadstillstånd inte lämnas in på våtmarker kan vissa strukturer behöva byggas om, eller Ägarna kan åläggas böter. Om transaktionen är kommersiell och inte är registrerad på statlig nivå kan företaget inte få sitt skattebetalares identifikationsnummer. Om detta skulle hända kan företaget tvingas stänga tills det säkerställer informationen.
Säljare behöver också advokater
Om du säljer en fastighet är det inte ett lagligt krav att ha en advokat som representerar dina intressen. Men utan en, ökar du dina chanser att stämmas av motparten för underlåtenhet att avslöja viss information. Det beror på att en advokats uppgift är att granska heminspektionen och se till att alla relevanta fakta om fastigheten (liksom eventuella domar eller brister) görs kända för den andra parten.
Om motparten är ett företag eller ett partnerskap och transaktionen är felaktigt genomförd av någon anledning - till exempel att inte rensa äganderätten till fastigheten, underlåta att avslöja vissa brister eller bryta mot en företagskarta - kan företaget stämma dig och dess partners kan även stämma dig individuellt. Även om en advokat inte kommer att isolera dig helt från sådana rättstvister, kommer att få juridisk advokat säkert att minska din risk, eftersom advokaten kommer att vara mycket mer benägna att säkerställa en tydlig titel och göra lämpliga avslöjanden.
Poängen
Att ha juridisk rådgivare är god affärsförnuft på grund av komplexiteten som följer med fastighetstransaktioner. En erfaren, kompetent fastighetsadvokat kan hjälpa till att skydda dina intressen och se till att din process följer gällande regler för din stat och din kommun - och att stängningen sker till tillfredsställelse av alla inblandade.
