Vad är värderat värde?
Ett bedömt värde är dollarvärdet som tilldelas en fastighet för att mäta tillämpliga skatter. Bedömd värdering bestämmer en bostads värde för skatteändamål och tar hänsyn till jämförbara bostadsförsäljningar och inspektioner. Det är det pris som en motsvarande regeringskommune placerar på ett hem för att beräkna fastighetsskatter.
I allmänhet tenderar det bedömda värdet att vara lägre än bedömningens verkliga marknadsvärde på fastigheter.
Förstå utvärderat värde
Det uppskattade värdet på fastigheter eller personlig egendom används endast för att mäta tillämplig fastighetsskatt, även känd som en värderingsskatt. En regeringsbedömare ansvarar för att tilldela det bedömda värdet. Regeringsbedömare utses vanligtvis av specificerade skattedistrikt. Varje skatteregion har olika förfaranden för beräkning av uppskattat värde, dock är de grundläggande standarderna huvudsakligen desamma. Det uppskattade värdet bestämmer ett bostads värde för skatteändamål och tar hänsyn till jämförbara bostadsförsäljningar och inspektioner.
Key Takeaways
- Det uppskattade värdet beaktar jämförbara bostadsförsäljningar, platsinformation och inspektioner för att fastställa värdet på en bostad för skatteändamål. Beroende på staten kan skattebedömare kräva att göra värderingar på plats. av en fastighets verkliga marknadsvärde.
Fastighetsskatt
Bedömare ger årligen uppskattade värderingar som ligger till grund för en fastighetsägares årliga fastighetsskatt. Det bedömda värdet är en procentandel av det verkliga marknadsvärdet och tar hänsyn till fastighetens totala kvalitet, fastighetsvärden, kvadratfot, hemmafunktioner och marknadsförhållanden. Många av dessa beräkningar är datoriserade, baserade på fastighetsdata i grannskapet och omgivningen.
Det uppskattade värdet kan minska för en fastighet om du är en ägarintressant (ibland kallat ett husstedsundantag). Minskningen i din fastighets bedömda värde påverkar inte fastighetens marknadsvärde; det sänker bara skatten.
Fastighetsdata
De flesta uppskattade värdena uppnås från fastighetsdata. Bedömare kan behöva göra bedömningar på plats, och stater har olika krav för hur ofta bedömare fysiskt måste besöka fastighetsfastigheter för bedömning. Fastighetsägare som vill bestrida det bedömda värdet som placeras på deras egendom kan begära en omprövning, vilket är en andra utvärdering av fastighetens värde.
Rättvist marknadsvärde
I de flesta stater är de slutliga fastighetsvärderingarna en procentandel av fastighetens verkliga marknadsvärde. Det bedömda värdet för det bedömda värdet varierar avsevärt beroende på tillstånd. Detta bedömda värde kan vara mellan 10 och 100% av fastighetens verkliga marknadsvärde. Mississippi har en av de lägsta förhållandena i landet på 10%. Massachusetts har en av de högsta utvärderingsgraden på 100%.
För att beräkna fastighetsskatt använder de flesta stater följande ekvation som vanligtvis inkluderar en räntesats:
Värde x Utvärderingsförhållande x Millionsgrad = Effektiv fastighetsskatt
Kraftfrekvensen är skattesatsen för det uppskattade värdet. Kraftfrekvenser uttrycks vanligtvis per 1 000 dollar med ett kvarn som representerar 1 $ i skatt för varje 1 000 dollar.
De flesta stater kräver också en skatt på personlig egendom som också vanligtvis härrör från fastighetens bedömda värde. Personlig egendom som kräver skatt kan inkludera husbilar, bilar, motorcyklar och båtar.
