Amazon (AMZN) har valt New York City och Northern Virginia som platser för nytt huvudkontor. Amazon meddelade också att det skulle öppna ett Operations Center of Excellence i Nashville, Tennessee, enligt ett pressmeddelande på tisdag morgon.
Det grundläggande
Pressmeddelandet noterade att Amazon planerar att investera 5 miljarder dollar mellan de två huvudkontoret och att projektet skulle skapa mer än 50 000 nya jobb - mer än 25 000 på varje webbplats.
Det nya DC-huvudkontoret kommer att ligga i Arlington, Virginias Crystal City. New York Citys huvudkontor kommer att ligga i Long Island City, Queens.
Nashville-anläggningen förväntas främst handla om "kunduppfyllelse, transport, leveranskedja och andra liknande aktiviteter." Amazon planerar att investera 230 miljoner dollar i operationscentret, vilket förväntas skapa cirka 5 000 jobb.
Anställning för alla tre webbplatserna är planerad att börja 2019.
Stadens sida av affären
I båda fallen är affären i stort sett densamma - Amazon har nått resultatbaserade direkta incitamentsavtal med varje stad. Amazons utbetalningar är beroende av att den tekniska behemoth levererar sitt löfte om hur många jobb som helst, liksom dess investeringar i lokal infrastruktur. I Arlington är Amazon i linje med att få 573 miljoner dollar, i utbyte mot att leverera 25 000+ jobb. I New York är siffran 1, 525 miljarder dollar i utbyte mot 25 000+ jobb. I Nashville är det 102 miljoner dollar för 5 000 jobb. I varje stad är detta avtal bara bindande förutsatt att den genomsnittliga lönen för skapade jobb är över $ 150 000.
Vad får städerna i gengäld för dessa utbetalningar? Tja, jobben, för en sak. Och sedan finns det pengarna som dessa jobb har med sig. 25 000 jobb, eller till och med 5 000 jobb, med en genomsnittlig inkomst som skjuter över $ 150 000, är ingen liten sak. Det är en betydande tillströmning av ekonomiskt kapital, och med det kommer "alla slags krusningseffekter utöver att anställa kodare, säljare, baristor, barnflickor och yogainstruktörer", enligt New York Times arkitektkritiker Michael Kimmelman.
Amazon uppskattar att under de kommande 20 åren kan dessa städer förvänta sig att se en sammanlagd skatteintäkt på 14, 2 miljarder dollar.
Även om detaljerna varierar i varje avtal, planerar Amazon i alla tre städer att investera kraftigt i expansiva, energieffektiva kontorslokaler. I olika städer har Amazon kommit överens om olika saker: att donera utrymme för en inkubator, utrymme för en grundskola eller mellanhögskola och investera i infrastrukturförbättringar.
Vad får Amazon?
Amazon får dessa incitamentbaserade betalningar, totalt mer än 2 miljarder dollar under de kommande 12 åren, och fungerar i huvudsak som skattelättnader för att anställa nödvändig personal i området.
Utöver den ursprungliga moroten kommer Amazon också att njuta av dessa städer som investerar stort för att göra teknikjätten så bekväm som möjligt. Investeringar från städerna i infrastruktur, kollektivtrafik och grönområden kommer att tjäna till att göra pendlingen till och från och resa till och från Amazons affärscentrum så trevlig som möjligt.
I New York, Washington, DC och Nashville är det troligt att Amazon får tillgång till en högutbildad, tekniskt kunnig ung arbetskraft. Enligt Kimmelman krävde tekniker också "alltmer… stadens mångfald och fördelar." I pressmeddelandet sade Bezos att Amazon var "upphetsad" över det nya huvudkontoret, eftersom "dessa två platser kommer att göra det möjligt att locka en talangpool i världsklass."
Naturligtvis är det bara fördelarna med de affärer som Amazon tecknade. Detta beslut kommer efter mer än ett år av Amazon som spelat alternativspelet och hört vad som nästan varje stad i Amerika var villig att erbjuda, bakom stängda dörrar, skyddade av konfidentialiteten i avtal som inte offentliggörs. Amazon har beväpnat sig med oöverträffade mängder rekon, data och insikt om vad dessa städer var villiga att erbjuda, och vart dessa städer ser sig vara på väg i överskådlig framtid.
Dessutom är det mer än troligt att Amazon använde sina slutliga bud från de konkurrerande städerna som hävstång i de affärer den var mest intresserad och därigenom artificiellt höjde värdet av affären.
Amazon har gjort det här, ur sina aktieägares perspektiv. Jag undrar hur deras nya grannar mår.
Vad fick invånarna?
Ja, vi hör om ny infrastruktur och båtlaster med pengar som kommer till stränderna i var och en av dessa mässiga städer, i form av sexsiffriga löner och den ekonomiska krusningseffekten som kommer att följa. Men jag vet inte att jag skulle sucka av lättnad efter att ha hört nyheten. Det är troligt att tillsammans med dessa pengar kommer gentrifiering, förskjutning och en förbättring av livskvaliteten för dem som har råd att stanna i grannskapet.
I en tweettråd från Representativt utvalda Alexandria Ocasio-Cortez, vars New York-distrikt kommer att vara grannar med HQ2-området, kallade hon Amazon-tillkännagivandet "extremt beträffande." Hon fortsatte att tweeta, "Förskjutning är inte samhällsutveckling. Att investera i lyxkondos är inte samma sak som att investera i människor eller familjer. Att blanda arbetarklassens människor ur ett samhälle förbättrar inte deras livskvalitet." I en följande tweet skrev hon: "Vi måste fokusera på bra hälso- och sjukvård, levande lön, prisvärd hyra. Företag som inte erbjuder någon av dessa saker bör uppfyllas med skepsis. Det är möjligt att skapa ekonomiska partnerskap med verkliga möjligheter för arbetande familjer. i stället för en tävling till botten."
Förskjutning är inte samhällsutveckling. Att investera i lyxiga lägenheter är inte samma sak som att investera i människor och familjer.Att blanda arbetarklassens människor ur ett samhälle förbättrar inte deras livskvalitet.
- Alexandria Ocasio-Cortez (@ Ocasio2018) 13 november 2018
Vi måste fokusera på god hälso- och sjukvård, levande lön, prisvärd hyra. Företag som inte erbjuder någon av dessa saker bör uppfyllas med skepsis.Det är möjligt att upprätta ekonomiska partnerskap med verkliga möjligheter för arbetande familjer, istället för en ras-till-botten konkurrens.
- Alexandria Ocasio-Cortez (@ Ocasio2018) 13 november 2018
På en presskonferens senare på dagen på tisdagen talade New York-borgmästaren Bill de Blasio och guvernören Andrew Cuomo om möjligheten affären ger för staden.
