Vad är ett justeringsdatum
Justeringsdatum är det datum då ekonomiska förändringar händer med ett kontrakt eller en transaktion. Alla parter som är involverade i försäljningen kommer att komma överens om datum för justeringar. Många fastighetsaffärer inkluderar justeringsdatum. Justeringsdatum avser också den tid då räntan förändras i en justerbar ränta (ARM).
BREAKING NED Justeringsdatum
Justeringsdatumet avser den överenskomna tiden för slutförandet av beräkningar av specifika avgifter som betalas av köparen och säljaren under försäljningen av ett hem. Vissa kostnader, som fastighetsskatter, överföring av verktyg, försäkringsdatum och räntekostnader för vissa lån har en bas på justeringsdagen. Under fastighetsstängningen kommer detta datum att ligga till grund för att bestämma den del av den delade kostnaden som förfaller från en säljare och en köpare av en fastighet
Justeringsdatum är också den första dagen då räntan börjar samlas på en bostadslån. Den här dagen är dagen för utbetalning av pengar till de inblandade parterna. Justeringsdatumet som betalningsdag är avgörande eftersom köparen använder dessa medel, ibland i flera dagar innan den slutliga stängningen. Justeringsdatum utgör grunden för ränteberäkningarna på en inteckning som långivaren kan begära vid avslutningen. För att begränsa det förfallna beloppet vid försäljningens avveckling bör en köpare försöka schemalägga stängningen så nära justeringsdatumet som möjligt.
Justeringsdatum i ARM: er
En justerbar räntelån (ARM) är en typ av inteckning där den räntesats som tillämpas på det utestående saldot varierar under lånets hela livslängd. ARM har en initial räntesats för en period följt av schemalagda ändringar i den debiterade räntan. På ett angivet datum återställs kursen för ett angivet antal månader eller år. Dessa nya räntor har en bas från ett riktmärke eller index. Dessutom kommer den nya räntan att ha en extra kostnad, kallad en ARM-marginal. Dessa två värden blir lånets fullindexerade ränta som försäkringsgivaren bestämmer utifrån låntagarens kreditkvalitet vid lånets ursprung.
Vanligtvis har ARM-beskrivningar två siffror, såsom en 2/28-ARM eller en 5/1-ARM. Det första siffran anger alltid hur lång tid som ska tillämpas för fast ränta, men betydelsen av det andra numret varierar.
- En 2/28 ARM har en fast ränta under två år följt av en rörlig ränta för de återstående 28 åren. En 5/1 ARM skulle ha en fast ränta under fem år, följt av en variabel ränta som justeras varje år.
Räntan kan också öka eller minska med en justerbar ränta. Vissa ARM: er kommer också att ha gränser för den högsta och lägsta ränteförändringen eller tas ut på sedeln. Dessa gränser är kända som hastighetstak.
