Vad är en frånvarande ägare?
En frånvarande ägare är en individ eller ett företag som äger en viss fastighet utan att faktiskt ockupera den eller aktivt förvalta den. Tekniskt sett kan en person anses vara en frånvarande ägare helt enkelt genom att äga en fastighet utan att bo i den, men detta beskriver en majoritet av hyresvärdar såväl som de flesta fastighetsbolag och fastighetsinvesteringar (REIT). Termen frånvarande ägare är avsedd att skilja mellan fastighetsägare som är praktiska med sina investeringar jämfört med dem som är avstängda. Frånkommande ägare tittar vanligtvis på fastigheter endast ur investeringssynpunkt och kan dela ut alla förvaltningsuppgifter till tredje man, som i ett fastighetsförvaltningsföretag. Frånvarande ägare kan beskriva en fastighetsinvesterare med en lägenhet i ett annat tillstånd än där de bor, eller det kan beskriva ett företag som äger köpcentra och hyreshus över hela landet.
Frånvarande ägaren förklarade
Frånvarande ägare är i fastigheter för kapitalvärdet och hyresintäkterna, särskilt när det gäller företagets frånvarande ägare. Företagets frånvarande ägare tenderar att äga kommersiell fastighet och använda fastighetsföretag för att hålla hyresgästerna nöjda. Denna hands-off-strategi hindrar företaget från att fastna i den dagliga fastighetsförvaltningen och gör det möjligt för företaget att fokusera på att hitta eller bygga nya investeringarfastigheter.
Frånvarande ägare och hyresfastigheter
Frånvaroägande i hyresfastigheter är en annan situation än företagets frånvaroägande. Dessa tenderar att vara individer som inte bor tillräckligt nära sin investeringseiendom för att aktivt hantera den. De kan vara i samma stad eller de kan vara i en helt annan del av landet eller världen. Dessa enskilda frånvarande ägare kan också välja att använda en tredje part för att hantera sina fastigheter. Som sagt finns det ofta en utmaning att göra vissa förvaltningsbolag gör sitt jobb. Utan ett förvaltningsbolag måste frånvarande ägare regelbundet checka in på sina fastigheter, och detta kan leda till problem när hyresgästen tillsyn eller fastigheten i sig försummas. Utmaningarna med frånvaroägande gör dessa fastigheter till ett mål för andra fastighetsinvesterare som ser frånvarande ägare som potentiella motiverade säljare. Följaktligen sammanställer vissa fastighetsinvesterare listor över frånvarande ägare som leads för fastighetsaffärer.
Fördelar och nackdelar med frånvaroägande
Frånvaroägande på företags- och individnivå delar vissa fördelar och nackdelar. Fördelen med frånvarande ägare är att en fastighetsinvesterare kan leta efter de bästa fastigheterna som finns tillgängliga utan att begränsa sökningen till deras närliggande område eller geografiska region. När ett förvaltningssystem redan finns för fastigheterna kan portföljen med fastigheter vanligtvis skalas upp snabbare än ett aktivt förvaltat kan. På nackdelen beror frånvaroägare starkt på sina fastighetsförvaltare och det förhållandet kan göra eller bryta en investering, eftersom ett giftigt förvaltningsföretag kan förlora en frånvarande ägare goda hyresgäster och hyresintäkter innan ägaren inser vad som händer.
