Fastighetsinvesteringar (REIT) investerar i alla typer av fastigheter, från kommersiella kontor till gallerior till sjukhus. En potentiellt lukrativ kategori för REIT är hyreslägenhetskomplex. Uthyrningen av hyreshus som har belastat den rikstäckande marknaden under 2010-talet absorberas äntligen och hyrorna har ökat stadigt med minst 3% varje år sedan 2013 (hyresgäster måste i allmänhet acceptera stigande hyror eftersom de inte har något val; större hyror gör husägare mer attraktivt, men gör det också svårare att spara för utbetalningar). Så REITs som investerar i bostadsuthyrning kan fastställas för betydande tillväxt under 2019 och därefter. Om ekonomiska förhållanden är sura eller om fler amerikaner väljer att hyra snarare än att köpa, kan lägenhet REITs överträffa andra aktieinvesteringar.
Här är fem REITs som specialiserat sig på hyreshus som kan göra goda satsningar för investerare, eftersom alla har sett att deras priser stärkts avsevärt på sent - men fortfarande inte så högt som analytiker tror att de kunde gå. All statistik är aktuell från och med oktober 2018.
Kapitalbostäder
Equity Residential (EQR) är en Chicago-baserad REIT grundad 1966 av fastighetslegenden Sam Zell. En av de största lägenhetorienterade REIT i USA — det är en av S&P 500 — Equity Residential äger eller har investeringar i 306 högkvalitativa fastigheter bestående av 79 412 lägenheter som främst ligger i Boston, New York, Washington DC, Seattle, San Francisco och södra Kalifornien. REIT har ett pris-till-vinst (P / E) -förhållande på 56, 33 baserat på beräknat resultat för 2018 och ett marknadsvärde på 23 miljarder dollar. Det betalar för närvarande en årlig utdelning på 2, 16 dollar per aktie för en avkastning på knappt 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Den andra jätten i lägenheten REIT-universum, AvalonBay Communities Inc. (AVB), har varit baserad i Arlington sedan 1978. Den verkar i flera regioner i hela USA, inklusive New England, tri-state New York-området (inklusive Connecticut och New Jersey), Kalifornien och Texas. AvalonBay Communities äger eller hade investeringar i 287 fastigheter bestående av 84 043 lägenheter. Det har ett marknadsvärde på 23, 94 miljarder dollar och ett P / E-förhållande på 27, 45. Det betalar en rejäl årlig utdelning på $ 5, 88, vilket ger 3, 29%.
UDR Inc.
Tidigare känd som United Dominion Realty Trust, är UDR Inc. (UDR) specialiserat på lyxiga multifamily-bostäder i hela USA. Highlands Ranch, Colorado-baserade REIT, grundat 1972, äger uteslutande eller behåller en ägarposition i 49 464 hyreshus, inklusive 1 334 projekt under utveckling. Ett S&P 500-företag har ett marknadsvärde på 10, 3 miljarder dollar och en P / E-kvot på 142, 18. REIT betalar en utdelning på 1, 92 $ för en avkastning på 2, 9%.
Lägenhet Investment and Management Company
Apartment Investment and Management Company (AIV), känd som Aimco, grundades 1994 och har sitt huvudkontor i Denver. REIT har fastigheter i 23 stater och District of Columbia och tillhandahåller lägenhetsbostäder till 250 000 invånare - både konventionella och "prisvärda" fastigheter - som ägs genom låginkomstbolag för bostadsskatt. Apartment Investment and Management Company har ett marknadsvärde på 6, 61 miljarder dollar och ett P / E-tal på 446, 29. REIT betalar en utdelning på 1, 52 $, vilket motsvarar en avkastning på 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc.
Huvudkontoret ligger i Palo Alto, Kalifornien Essex Property Trust Inc. (ESS) fokuserar främst på västkusten, inklusive södra Kalifornien, norra Kalifornien och storstadsområdet Seattle. Det äger 248 komplex, bestående av 60 000 lägenheter. Essex Property Trust Inc. grundades 1971 och har ett marknadsvärde på 15, 84 miljarder dollar och ett P / E-förhållande på 42, 20. REIT betalar en utdelning om 7, 44 $ för en avkastning på 3, 1%.
