Att köpa fastighet är en komplex process som involverar många steg och kräver specialiserad kunskap för att säkerställa korrekt, laglig överföring av egendom och skydda både köparens och säljarens juridiska och ekonomiska intressen. När du tar en redan komplex process, översätter den till ett främmande språk och lägger till okända tullar och lagar, kan köp av fastigheter utomlands verka som ett minfält. Ägarreglerna, upplånings- och betalningsbegränsningar och lokala tullar i följande länder gör det extra svårt för utlänningar att köpa fastigheter.
TUTORIAL: Utforska fastighetsinvesteringar
vietnam
I Vietnam ägs all mark kollektivt, därför får varken utlänningar eller lokalbefolkningen äga mark. Utlänningar kan köpa en bostad och hyra marken från regeringen, och bosatta utlänningar kan köpa hem, men kan inte hyr ut dem. Ett vietnamesiskt fastighetsbolag gör det dock möjligt för utlänningar att förvärva 50 års förnybara hyresavtal med betydande rättigheter, inklusive uthyrningsrättigheter. Även fastighetstransaktioner prissätts i vietnamesiska Dong men genomförs i guld, så förändringar i guldpriser och valutavärden gör det svårt att förutse hur mycket transaktionen faktiskt kommer att kosta. (För relaterad läsning, se viktiga skäl att investera i fastigheter. )
mexico
Allt land i Mexiko ingår i en av fyra kategorier. Det finns den federala zonen, som uteslutande tillhör regeringen, och inkluderar de första 60 foten av allt kustland i landet (mätt från den genomsnittliga högvattenlinjen). Ingen kan köpa eller sälja fastigheter här. Från den federala zonen upp till 31 mil inåt i kusten och 62 miles från dess naturliga gränser är den "begränsade" zonen. Utlänningar kan köpa fastigheter här, men det måste hållas genom ett bankförtroende som kallas "fideicomiso." En tredje kategori av "ejido" -marker är kommunalt ägda jordbruksmark och kan omvandlas till privat ägande, men utlänningar kanske vill undvika denna komplexa process. Allt annat land faller i den "obegränsade" zonen, där ägarprocessen är den enklaste och mest kända för amerikanerna.
Grekland
För medlemmar utanför Europeiska unionen kan det vara särskilt svårt att köpa fastigheter i Grekland. Förutom att anställa en fastighetsmäklare som talar både grekiska och ditt språk, måste du anställa en advokat för att genomföra många steg i processen. Advokaten hjälper utlänningar att få ett grekiskt beskattningsnummer som kallas en AFM och ett grekiskt bankkonto, båda krävs för att köpa fastigheter. Den grekiska regeringen kräver bevis på källan till medel för bankkontot på det som kallas en rosa slip. Utan detta bevis anser den grekiska regeringen att medel som är kopplade till landet är en beskattningsbar inkomst. Det finns några militära och arkeologiskt känsliga områden, där utlänningar inte kan köpa egendom eller där de bara kan köpa med särskilt tillstånd. Det finns också områden utanför stadsplaneringszoner, där det inte går att få el, vatten eller telefontjänst. Det är svårt att få en inteckning från en grekisk bank och transaktionsavgifterna för fastigheter är höga.
Thailand
I Thailand kan utlänningar inte äga mark. Det enda sättet för en utlänning att äga mark är genom att bilda ett företag som ägs av 51% av thailändska medborgare. I övrigt är utlänningar i allmänhet begränsade till att hyra mark, som har mycket svag äganderätt, eller att köpa lägenheter eller lägenheter, så länge utländskt ägande inte överstiger 40% av byggnadens enheter. Många typer av titelaktar i Thailand förmedlar inte tydligt ägande. Utlänningar kan inte få inteckningar från thailändska banker, och en specifik process måste följas när man flyttar pengar till landet för att köpa fastigheter. (Exotiska inteckningar låter dig bestämma hur mycket du ska betala. Mer information finns i Välj dina månatliga inteckningar. )
Poängen
Professionell vägledning och hjälp är viktigt när du köper fastigheter i ditt eget land, och det är ännu viktigare när du köper fastigheter utomlands. Genom att arbeta med en erfaren fastighetsmäklare, under ett välrenommerat företag som har erfarenhet av att hjälpa utlänningar att köpa fastigheter, kan du vara säker på att du följer rätt förfarande för att förvärva och behålla ägande med en tydlig fastighetstitel. Men du kanske vill titta på närliggande länder där bekvämligheterna liknar, men att köpa fastighet är mindre komplicerat.
