Medan transaktionsvolymer och flera grundläggande faktorer inom fastigheter pekar på fortsatta rörelser högre, ger kartmönster på vissa nyckeltillgångar inom sektorn vissa aktiva handlare anledning att trampa noggrant. Baserat på viktiga grundläggande faktorer som stigande hyreskostnader är stora marknader i fortsatt behov av en robust arbetskraft med stigande löner för att stödja tillväxten.
I en rapport från december 2017 lyfte experter på Colliers International, ett globalt företag för fastighetsservice med 15 000 yrkesverksamma i 68 länder, en röd flagga genom att antyda att sektorn kan ha nått topp för cykeln. På grund av denna sektors cykliska karaktär och de baisseartade diagrammönstren, som vi kommer att analysera mer i detalj nedan, är det troligt att aktiva handlare förblir på sidelinjen och väntar på att hausseartade signaler kommer tillbaka. (För mer, se: Fastighetsinvestering: En guide .)
iShares US Real Estate ETF (IYR)
Ur ett tidsperspektiv kunde Colliers-rapporten i december inte ha kommit i ett mer intressant ögonblick. Genom att titta på diagrammet för iShares US Real Estate ETF kan du se att publiceringen av rapporten i december motsvarade ett fall under en stigande trendlinje, som också var en tydlig stödnivå för varje försök till återgång under 2017. Det efterföljande steget under 200-dagars glidande medelvärde och misslyckat försök att återfå sin uppåtgående fart bekräftade för tekniska handlare att trenden var i omvänd process.
Du kommer att märka att kastet mot det nyfundna motståndet i 200-dagars glidande medelvärde erbjöd mycket strategiska inträdespunkter för aktiva handlare, vilket sedan bekräftades igen av den baisseartade korsningen mellan 50-dagars och 200-dagars glidande medelvärde. Följare av teknisk analys kommer att berätta för dig att den baisseartade övergången mellan de två långsiktiga medelvärdena är känd som dödskorset och vanligtvis är en pålitlig signal som används för att markera början på en nedtrend. I detta skede kommer handeln sannolikt att bibehålla en baisseartad syn på sektorn och se upp för en ökning mot 50-dagars glidande medelvärde, genom att ange order så nära motståndskraften som möjligt för att maximera risken / belöningen. (För mer om detta ämne, kolla in: Kommer högre räntor att krossa fastigheter? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Genom att titta på toppinnehaven i IYR ETF blir det snabbt uppenbart att uppdelningar av definierade uppträdanden dyker upp i hela sektorn. På diagrammet för ProLogis, som är en världsledande inom logistikfastigheter och utgör 3, 41% av IYR-fonden, kan du se att priset nyligen stängde under 200 dagars glidande medelvärde. Precis som det som visas ovan kämpar priset på ProLogis för att återfå sin position över 200 dagars glidande medelvärde, och det nedåtgående sluttande 50-dagars glidande medelvärdet ser ut att vara läget att bryta under 200-dagars glidande medelvärde, vilket sannolikt skulle utlösa en ny översvämning av säljorder. Tills priset kan gå tillbaka över det identifierade stödet skulle det inte vara förvånande att se tekniska handlare ha en baisseartad syn på aktien. (För mer, se: Utforska fastighetsinvesteringar: Egenskaper för fastighetsinvesteringar .)
Equinix, Inc. (EQIX)
En annan komponent i IYR ETF som kan vara värt en närmare titt baserat på dess diagram är Equinix. Om du inte är bekant, äger företaget fastigheter som används i datacenter, så det kan betraktas som ett riskfylldare spel än andra typer av kommersiella fastigheter. Baserat på diagrammönstret nedan har emellertid priset nyligen sjunkit under sitt 200-dagars glidande medelvärde och de långsiktiga rörliga medelvärdena, så det verkar som om även detta segment av fastighetsmarknaden inte är immun mot sektorn- stort försäljningstryck. (För mer, se: Utforska fastighetsinvesteringar: Typer av fastigheter .)
Poängen
De senaste rörelserna under viktiga stödnivåer på många av diagrammen inom fastighetssektorn tyder på att priserna kunde sänkas lägre under veckorna och månaderna framöver. Vid det här laget ser det ut som om Colliers-rapporten från december antydde att toppen för cykeln var på plats inte kunde ha släppts vid en bättre tid.
