Det finns ett intressant fenomen på den amerikanska bostadsmarknaden. Å ena sidan fanns det flera hundra tusen nya hus under 2015. Å andra sidan finns det över en miljon bostäder som ligger lediga. Människor bygger nya hem, men försummar de strukturer som redan finns. Många av dessa strukturer förblev lediga och övergivna så länge att de faller i missnöje. Det enda alternativet nu är att jämna ut dem och börja om igen.
Hur ser vakansgraden ut i USA för närvarande? Inte lika dåligt som förra året, men ändå ett oroväckande högt antal.
Vakansgrad Extrem
Av alla miljoner hem runt om i landet (ungefär 85 miljoner av dem) sitter över 1, 3 miljoner lediga (enligt en ny rapport från Realty Trac). Det är cirka 1, 6% av alla hem där ute. Vad det betyder är att om du kommer in i den genomsnittliga staden runt om i landet, har 3 av 200 hus för närvarande ingen som bor i den.
Naturligtvis finns det de i vardera änden av spektrumet. Under lång tid har städer som Detroit haft en mycket högre vakansgrad (cirka 5, 3%) än andra städer som Fort Collins (.2%). Så vad gör att en stad har en massiv bostadskris? Låt oss först ta en titt på regionerna med de högsta vakansgraden i USA
Städer med höga vakansgrader
När vi tittar på vakansgrader, förväxla inte det med avskärmningsräntor. Det finns många byggnader där ute som helt enkelt är tomma. De ägs inte av banken; de har bara inte invånare.
- Flint, Michigan - 7, 5% vakansDetroit, Michigan - 5, 3% vakansYoungstown, Ohio - 4, 4% vakansBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% vakansAtlantic City, New Jersey - 3, 7% vakansIndianapolis, Indiana - 3% vakansTampa, Florida - 2, 9% vakansMiami, Florida - 2, 8% vakansCleveland, Ohio - 2, 8% vakansSt. Louis, Missouri - 2, 6% vakans
Genom att känna till de städer som drabbats hårdast kan vi anta varför de kämpar för att hålla boende i sina hem.
Vanliga teman i städer med hög vakans
När vi tittar högst upp på listan är det ingen överraskning att Flint, Detroit och Youngstown är högt uppe. Dessa städer drabbades hårt de senaste åren av lågkonjunkturen och bilindustrins kollaps.
Flint, Michigan har varit i nyheterna mycket nyligen på grund av problemen med stadsvattnet. Försämrad infrastruktur har lett till att stadsvatten som är mycket förorenat. Ett problem förvärras av att staden har varit långsam med att lösa problemet.
Flint bör ha befolkningen och skatteinkomsterna för att fixa sina infrastrukturproblem. Men när bilindustrin var i orolighet, redan 2008, kollapsade ekonomin i stora delar av östra Michigan. Inkomsterna fanns inte där, och folk migrerade massivt. Utan människor som betalade skatt var staden tvungen att sänka kostnaderna där det var möjligt. Detta ledde till vattenproblem och orsakade ytterligare utvandring.
Detroit, Michigan har lidit av liknande problem. Sedan 2008 har staden tappat över 230 000 invånare. Detta har lett till ett stort antal lediga bostäder och hyreshus. Eftersom dessa byggnader lämnas att försämras, tycker de flesta att bygga nytt är ett bättre alternativ än att försöka reparera en gammal förfallen struktur.
Youngstown, Ohio har länge varit känt för sin stålproduktion och tillverkning. Staden har förlitat sig mycket på handelsarbetare för att producera stål av hög kvalitet som används i allt från byggnader till fordon. Tyvärr, efter att ekonomin sjönk, återhämtade sig staden aldrig helt. När allt mer tillverkning levereras utomlands, lider staden ännu mer.
När en stad inte längre har en livskraftig jobbkälla lider bostadsmarknaden.
Vakansernas bulk
Intressant nog är de flesta av de lediga fastigheterna inte enfamiljshus. Man kan förvänta sig att när bostadsbubblan brast, många människor uteslutits och tvingades från sina hus. Det skulle innebära att de flesta lediga bostäder som sitter runt är tomma enfamiljshus.
Realty Trac-forskningen visar dock att den stora majoriteten (76, 7%) är investeringseiendomar. Investeringsfastigheter inkluderar hyreshus och bostäder där fastighetsägaren inte bor på premisset.
Städerna med den högsta andelen lediga bostäder som tillhör denna kategori ligger främst på östkusten. Myrtle Beach, South Carolina toppar listan med 95% av de lediga fastigheterna som ingår i kategorin investeringseiendom.
Poängen
Det finns många teorier och många underliggande orsaker till att så många fastigheter runt om i USA ligger lediga (så många att det finns två tomma hus för alla hemlösa i USA).
En huvudsaklig orsak är att efter bostadskollaps och den stora lågkonjunkturen har områdena med hög vakansgrad aldrig återhämtat sig helt. En annan anledning är att många av dessa fastigheter efter en tid är lediga inte är värda att fixa längre. Slutligen, när det är färre invånare, samlar staden mindre skatt. Mindre skatteintäkter innebär att det inte finns pengar som krävs för att helt enkelt gå igenom och bulldosera de byggnader som är under reparation.
