Lånesökande förväntar sig att bli ombedda att bevisa sina inkomster, verifiera deras anställning och ge tillstånd för att deras skattedeklarationer ska granskas, men i dessa dagar kräver långivare ofta fler och fler svar på frågor som kan tyckas utanför gränserna för låntagarna. Frågor om exakt var varje dollar kommer från ditt bankkonto kan verka alltför stora, men långivare måste dokumentera allt om den sökandes ekonomi för att bevisa för försäkringsgivarna att låntagarna kommer att betala tillbaka lånet.
Frågor du borde förvänta dig från en långivarejobbshistoria
De flesta långivare vill se en tvåårig anställningshistoria och kommer att behöva en kontakt där ditt jobb kan verifieras. I vissa fall, enligt en ny artikel i MarketWatch, kan långivare be att se ditt examensbevis eller collegeutskrift för att verifiera att du var i skolan när du sa att du var.
Inkomst
Vanligtvis krävs två nyligen betalda lön, men vissa långivare kräver också skattedeklarationer, särskilt om du var egenföretagare. Avvikelser i inkomst kan utlösa extra frågor, särskilt om din inkomst av någon anledning har minskat, till exempel en reducerad bonus eller provision. Om du får barnbidrag, socialförsäkring eller andra betalningar än lön, måste du lämna dokumentation för att inkomsten kommer att fortsätta.
Tillgångar
Långivare vill veta var dina tillgångar kommer ifrån för att säkerställa att du inte lånar pengar från någon för utbetalningen. Presentbrev är obligatoriska och måste uppfylla långivarens begränsningar om du får hjälp för ditt hemköp.
Skulder Dina skulder kommer att visas i din kreditrapport och kommer att beräknas som en del av din skuld-till-inkomstkvot. Det är en bra idé att granska din kredithistorik innan du ansöker om en inteckning eftersom alla omtvistade skulder eller skulder som du tror redan har återbetalats kräver bevis och kan behöva raderas från din kreditrapport innan du kan kvalificera dig för ett lån.
Kredithistoria
Din kredit värdering är en viktig del av din låneansökan, men långivare kommer också att titta på din rapport för att kontrollera om kreditförfrågningar och tidigare kreditproblem. Om du har ett antal senaste kreditförfrågningar kan långivare fråga om du har tagit upp andra lån eller nya kreditkort som ännu inte dyker upp i din rapport.
SE: Kontrollera din kreditrapport
Oväntade långivarfrågor som fortfarande är laglig etnicitet
För att undvika diskriminering på grund av någons etniska bakgrund kräver avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD) faktiskt långivare att fråga om låntagarnas ras. HUD kan sedan granska långivarens poster för att se till att de inte rutinmässigt avvisar minoriteter eller tar ut dem högre avgifter.
stämningar
Även om det kan verka som en rättegång, särskilt om du är klagande, och inte bör påverka din hemfinansiering, kräver långivare alltid sökande att fråga om de är inblandade i en stämning på grund av de potentiella kostnaderna och möjligheten till en dom som strider mot låntagare.
Skilja
Kreditgivare är särskilt bekymrade över de ekonomiska detaljerna i en skilsmässa på grund av möjligheten att en låntagare kan hållas ansvarig för en före detta makas skuld. Dessutom, om du försöker ta med barnstöd eller underhåll som inkomst på din låneansökan, kommer en långivare att behöva några hårda bevis på att inkomsten kommer att fortsätta.
Frågor du inte kan ställa Även om det kan tyckas att en långivare kan fråga en låntagare vad som helst, finns det två ämnen som är förbjudna för långivare att undersöka: familjeplanering och hälsoproblem. Enligt HSH.com, enligt lika kreditmöjlighetslagen, får långivare inte fråga om du planerar en familj. Tidigare användes denna fråga för att diskriminera kvinnliga låntagare eftersom långivare antog att kvinnor skulle sluta arbeta när de blev gravida. Du kan emellertid frågas om hur många beroende du har och om din äktenskapliga status, eftersom det är information som kan användas för att kvalificera dig som en första gången husköpare och för speciella låneprogram som har inkomstbegränsningar.
Enligt lagen om rättvis bostäder och lagen med amerikaner med funktionsnedsättning är långivare förbjudna att diskriminera låntagare som är sjuka eller funktionshindrade, så de får inte ställa frågor om ditt fysiska tillstånd.
I slutändan Varje låntagare i dag måste vara beredd att svara på nästan allt som en hypotekslånare ställer, men om du känner att du blir ställda olämpliga frågor bör du ställa din långivare några frågor i gengäld och kanske hitta en annan långivare.
