Hyresförbättringar kallas också hyresgästförbättringar eller utbyggnader. Det är ändringar som gjorts av fastighetsägaren eller hyresgästen för att göra utrymmet mer användbart för hyresgästen.
Hyresförbättringar är en vanlig praxis i kommersiella fastighetsutrymmen där byggnadsägare vill locka och behålla hyresgäster. Dessa förbättringar kan också tillhandahållas som en del av en ny hyresförhandling.
Vad är och är inte en förbättring av hyresavtalen?
Hyresförbättringar görs vanligtvis av ägaren. Inre utrymmen ändras efter hyresgästens driftsbehov - till exempel ändringar i tak, golv och innerväggar.
Ändringar av byggnadens yttre eller ändringar som gynnar andra hyresgäster i byggnaden betraktas inte som förbättringar av hyresrätter. Exempel på förbättringar utan hyresavstånd inkluderar hissuppgraderingar, takkonstruktion och stenläggning av gångvägar.
Hyresförbättringar är utformade för att tillgodose hyresgästens operativa behov och preferenser.
Ett företag som har ett callcenter kan behöva installeras små skåp och telefoner. En läkarmottagning kan behöva en serie konsultrum med mer öppna platser för sjuksköterskor och administratörer.
Key Takeaways
- Hyresförbättringar kallas också hyresgästförbättringar eller uppbyggnad. Fastighetsägaren gör vanligtvis ändringar i ett kommersiellt fastighetsutrymme för att tillgodose hyresgästens behov. Hyresförbättringar tillämpas på det inre utrymmet, såsom tak, väggar och golv. Ändringar till utsidan av en byggnad anses inte förbättringar av hyresrätter.
Detaljhandeln har många förbättringar av hyresrätter eftersom varje hyresgäst kräver en specifik layout och design. Typiska förbättringar av hyresrätter i detaljhandeln inkluderar uppdelning av en stor, öppen plats i mindre, mer strukturerade områden. Konstruktion av omklädningsrum, installation av butikshyllor och mottagningsdiskar, golvbyte, specialbelysning och tekniksystem.
Hyresvärdar erbjuder ofta betalning eller rabatt på hyran så att hyresgäster kan göra nödvändiga kommersiella hyresförbättringar själva.
Betala för förbättringar av hyresavtal
Det finns fyra huvudsakliga sätt som en hyresvärd ska betala för förbättringar av kommersiellt hyresavtal: hyresgästförbättringar, hyresrabatter, byggnadsstandardbidrag och nyckelfärdiga projekt.
Hyresgästförbättring (TIA)
Med en hyresgästförbättring (TIA) ger hyresvärden hyresgästen ett visst belopp för att täcka förbättringarna, och hyresgästen övervakar arbetet. Det mottagna beloppet varierar beroende på flera faktorer och baserat på fyrkantiga bilder. Till exempel $ 10 till $ 20 per kvadratfot.
Snabb fakta
Sedan lagen om skattelättnader och arbetstillfällen 2018 (TCJA) behandlas nu byggnadsförbättringar, förbättringar av hyresrätter, kvalificerad restaurangfastighet och kvalificerade detaljhandelsförbättringar som kvalificerad förbättringsegendom (QIP) för skatteändamål.
Hyra rabatter
I vissa fall kan hyresvärden erbjuda gratis hyra eller rabatt på hyra under ett visst antal månader. Hyresgästen använder besparingarna för att betala för förbättringar och övervakar arbetet. En hyresgäst kan till exempel få fyra månaders gratis hyra under ett fyraårigt hyresavtal.
Byggnadsstöd
Detta bidrag är också känt som en "utbyggnad" ersättning. Hyresvärden kan erbjuda ett förbättringspaket som består av typer av golv och inventarier till ett visst pris. Hyresgästen väljer objekt från paketet men måste betala för alla förbättringar som inte ingår i paketet. I detta fall övervakar hyresvärden förbättringsarbetet.
Nyckelprojekt
För nyckelfärdiga projekt lämnar hyresgästen in en förbättringsplan med kostnadsberäkningar. Hyresvärden betalar och övervakar allt arbete.
Skattebehandling av förbättringar av hyresrätter
Hyresförbättringar betraktas som kapital och skrivs av över leasingperioden. Ursprungligen behandlades byggnadsförbättringar, förbättringar av hyresrätter, kvalificerad restaurangfastighet och kvalificerad detaljhandelsförbättring på olika sätt.
Sedan lagen om skattesänkningar och jobb 2018 (TCJA) rullas de in till en och kallas kvalificerad förbättringsegenskap (QIP). Det är anmärkningsvärt att den 15-åriga avskrivningsbonusen inte längre finns i den nya skattelagen, och avskrivningarna sker över 20 år eller mer.
