Vad är ojusterad grund?
Ojusterad grund avser originalkostnaden för att köpa en tillgång. Detta belopp inkluderar inte bara det ursprungliga priset som köparen betalade för att förvärva tillgången utan inkluderar även andra kostnader såsom kostnader och skulder som antas för att köpa den. Justerad bas är en relaterad term och avser eventuella justeringar som gjorts på en tillgångs ursprungliga inköpspris över tid. Ojusterad grund används främst i redovisningsnomenklaturen och motsvarar begreppet kostnadsbas.
Förstå ojusterad grund
Ojusterad grund är det initiala värdet som tilldelas en tillgång. Det inkluderar en tillgångs kontantkostnad eller pris, alla skulder som påtagits förvärva tillgången, alla tillgångar som köparen gav säljaren som en del av transaktionen och eventuella inköpskostnader som uppkommit för att förvärva tillgången. Inköpskostnader kan till exempel inkludera provisioner, avgifter, undersökningskostnader, överföringsskatter eller titelförsäkring.
Exempel på ojusterad grund
Sam köpte en byggnad från Emily med 100 000 dollar kontant och en inteckning på 50 000 dollar. Som en del av köpeavtalet betalade Sam också 1 000 $ i fastighetsskatter hänförliga till en tidsperiod där Emily fortfarande var ägaren till fastigheten. Totala stängningskostnader och avgifter för Sam för att köpa den här fastigheten var $ 4 000. Sams ojusterade grund för denna fastighet är $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.
Ojusterad grund i praktiken
Den ojusterade grunden används för att beräkna vinsten vid försäljningen av en tillgång. Utöka Sams köpsexempel ovan, antar att Sam senare sålde denna fastighet för $ 175 000, efter kostnader och avgifter i samband med försäljningen. Han kunde bestämma sin avkastning på investeringen genom att beräkna vinsten på investeringen. Han tjänade $ 20 000 ($ 175 000 - $ 155 000) netto efter utgifter för denna investering, vilket motsvarar en avkastning på 12, 9% på investeringen (($ 175, 000 - $ 155, 000) / 155, 000 $).
Ojusterad grund är också utgångspunkten för att bestämma avskrivningar på en tillgång, såsom en anläggning eller tillverkningsutrustning, i accelererade avskrivningsmetoder. Avskrivningar är en redovisningsmetod för att fördela kostnaden för en materiell tillgång över dess nyttjandeperiod och används för att redovisa tillgångens värde över tid. Påskyndade avskrivningsmetoder möjliggör avdrag för högre utgifter från ojusterad grund under de första åren efter köp och lägre utgifter i takt med att den avskrivna posten åldras.
