Vad är en överföring av fysiska tillgångar (TPA)?
En överföring av fysiska tillgångar (TPA) är en typ av fastighetsförsäljning som kräver antagande av ett lån som sponsras av Förenta staternas departement för bostäder och stadsutveckling (HUD), som övervakar subventionerade och offentliga bostäder i de amerikanska TPA: n gäller endast HUD lån och är inte tillämpliga på kommersiella lån. Många fastigheter som finansieras genom HUD-sponsrade lån är flerenhetsfastigheter, hyrda till en låg kostnad enligt statliga bestämmelser. Ett HUD-sponsrat lån är försäkrat av Federal Housing Administration (FHA).
Key Takeaways
- En TPA är en fastighetsförsäljning som kräver antagande av ett HUD-sponsrat lån. Många av de fastigheter som finansieras på detta sätt är flera enheter. En TPA sker i två faser, ansökan och preliminärt godkännande, och kan ta två former, fullständiga eller modifierade.
Förstå en överföring av fysiska tillgångar (TPA)
EN TPA kan ha en av två former: full eller modifierad. En fullständig TPA beskriver en transaktion där fastigheten helt byter händer. En ägare säljer hemmet till en annan. Med en fullständig TPA tar köparen över anteckningen och inteckning som är förknippad med fastigheten. Köparen kan då antingen anta det befintliga regleringsavtalet, det centrala avtalet med HUD, eller ingå ett nytt regleringsavtal med HUD. I en modifierad TPA ändras ägarstrukturen, men äganderättet byter inte helt hand.
Ansökningsfasen
En TPA-granskning omfattar två faser: ansökan och preliminärt godkännande. TPA måste ansökas genom en process som dikterats av HUD som involverar ett antal former. Vissa fastigheter som är berättigade till TPA är också föremål för ett tilldelnings- eller antagande om HAP-kontrakt. Dessa kontrakt avser fastigheter som kan hyras via Housing Choice Voucher-programmet avsnitt 8.
Den preliminära godkännandefasen
I den preliminära godkännandefasen granskar HUD ansökan samt 22 separata dokument, som anges i den och inkluderar köparens kreditrapport och finansiella rapporter, ett köparbrev som beskriver transaktionen, låntagarens föreslagna organisationsdokument och eventuellt tidigare deltagande certifikat. De båda parterna är juridiskt bundna att vidta nödvändiga åtgärder för att återge fastigheten till säljaren om villkoren för preliminärt godkännande inte uppfylls inom 45 dagar.
Vissa HUD-fastigheter omfattas av avtal som kan begränsa hyresbeloppet som en ägare kan ta ut.
Särskilda överväganden
Vissa HUD-fastigheter har användningsavtal som köparen fortfarande måste följa. Dessa avtal kan begränsa hyran som ägaren kan ta ut på fastighetens enheter. Av denna anledning uppmuntrar HUD alla potentiella köpare att läsa alla tidigare befintliga användningsavtal noggrant. Var och en är unik och kommer sannolikt att påverka om köparen anser att inköpspriset är lämpligt.
