New York City fastigheter är känt för investeringsmöjligheter. Som en av de mest kända städerna i Amerika och världen, presenterar fastigheten i New York City unika investeringsmöjligheter. Det finns emellertid ett problem. Fastigheter i New York är dyra. I själva verket visar en rapport från Savills Research New York City som den dyraste staden i världen att hyra, och en av de dyraste marknaderna för bostadsfastigheter.
Man kan titta på detta och tro att de höga priserna lämnar liten möjlighet att investera. Så är inte fallet. Det finns sätt att investera i New York City fastigheter även om du inte bor där. Här är några av de bästa sätten att göra det.
Investera genom en nyckelfärdig fastighet
En nyckelfärdig fastighet tillåter investerare att köpa en fastighet, vända sig och hyra den omedelbart. Det kan låta omöjligt att hitta, men det finns företag som är specialiserade på att sälja dessa fastigheter. Detta ger en unik möjlighet för dig som vill investera i fastigheter i New York City men inte bor där.
Ett fastighetsförvaltningsföretag eller en lokal anställd kan äta vinst, men det kan gå långt för att hantera dina investeringar.
Prova en REIT
Ungefär som att investera i en nyckelfärdig fastighet tillåter ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) lokala och globala investerare att investera i New York City fastigheter. I slutet av 2014 fanns det tre REIT som fokuserade specifikt på New York fastigheter. En REIT tillåter i många fall investerare att investera i kommersiella eller bostadsfastigheter samt hypotekslån. Det som är unikt med New York City REITs är deras singelfokus på kommersiella eller detaljhandelsbyggnader i prestigefyllda fastigheter som Grand Central Terminal eller Union Square.
En REIT ger generellt sett investerare tillgång till en gruppering av sådana fastigheter som handlar som en aktie. Till sin natur ger detta utdelningsintäkter (eftersom de är skyldiga att fördela 90% av sin beskattningsbara inkomst årligen genom utdelning) samt diversifiering möjligheter. De är också benägna att riskera i stigande ränteklimat.
Köp fastighet direkt
En sista, men troligen kostnadsförbudsmässig, möjlighet att investera i New York City fastigheter är genom att köpa fastigheter direkt. Detta är lättare sagt än gjort på grund av den inneboende efterfrågan i staden. Med det sagt är det ofta strängare krav som investerare ställs om de väljer att investera i fastigheter i New York City.
Vad man ska leta efter
På grund av den extrema populariteten i fastighetsinvesteringar finns det några saker att tänka på om du planerar att investera. Den första nyckeln är att inse att du konkurrerar med många andra investerare. Det är emellertid inte det enda man letar efter:
- Hyran bestäms av antalet sovrum, inte deras storlek. Områden med lägre inkomst tenderar att ha fler underhållsproblem och högre omsättning. Jämför försäljningspriset mot vad du kan tjäna i hyran så att du inte överstyr själv.
I slutändan finns det möjlighet att investera i New York City fastigheter om du kan agera snabbt och ha en bra plan.
Poängen
New York är världsberömt för sina fastigheter. Det finns många sätt att dra nytta av det och växa din rikedom. Se bara till att göra det med dina ögon öppna för riskerna.
