Vad är en uppsägning?
En uppsägning är ett juridiskt dokument undertecknat av en utlåningsinstitution. Syftet med dokumentet är att bekräfta att ett lån som tidigare förlängts av den långivaren sedan har återbetalats av låntagaren.
Till exempel måste hypotekslångivare tillhandahålla uppsägningsuppdrag när hushållaren har betalat saldot. Att få detta uttalande är viktigt eftersom det tillåter husägaren att bevisa att de nu äger sitt hem gratis och tydligt.
Key Takeaways
- Ett uppsägningsdeklaration är ett dokument som utfärdats av en utlåningsinstitution, som fastställer att ett visst säkert lån har återbetalats fullt ut. De används vanligtvis i samband med bostadslån när hypoteket har betalats ut. Uppsägningar är viktiga juridiska dokument eftersom de låt ägaren av tillgången bevisa att den inte är behäftad med några fordringar från tredje part. Men dess betydelse gör också uppsägningsmål för bedrägerier genom förfalskning.
Förstå uppsägningar
För att få ett säkert lån måste låntagare vanligtvis först bevisa att den egendom de planerar att använda som säkerhet är fri och fri från eventuella panterätt, domar eller andra fordringar från tredje part. När ett lån återbetalas måste dessa fordringar tas bort från fastigheten så att låntagaren är fri att återanvända den egendomen som säkerhet för framtida lån.
Uppsägningar är juridiska handlingar som krävs för att rensa en låntagare av alla pensionsavgifter som tillämpas på deras egendom. Uttalandet registreras i det offentliga registerkontoret tillsammans med andra dokument, t.ex. fastighetens titel. I dag krävs säkrade långivare att lämna dessa uppsägningsuppgifter enligt reglerna i den enhetliga kommersiella koden. Även om det finns en viss försening i arkiveringen och behandlingen av handlingarna tillhandahålls uppsägningar i allmänhet omedelbart när ett lån har återbetalats.
Säkrade mot osäkra lån
Uppsägningar gäller endast för säkrade lån, som har specifika tillgångar som pantsätts. För osäkrade lån, som kreditkort eller personliga kreditlinjer, krävs ingen uppsägning.
När ett uppsägningsavtal har undertecknats av långivaren kommer den långivaren inte längre att ha något lagligt utnyttjande av de tillgångar som tidigare innehölls som säkerhet. Istället, om ett nytt lån godkänns med dessa tillgångar, måste ett nytt låneavtal tecknas där dessa tillgångar återupprättas som säkerhet för lånet.
På grund av deras betydelse är uppsägningar uttalade mål för ekonomiskt bedrägeri. Skrupelfria låntagare kan försöka förfalska uppsägningar för att lura en ny långivare att tro att en viss tillgång hålls fri och tydlig, och därför kan den användas som säkerhet. Om långivaren inte är tillräckligt noggrann med att undersöka fastighetens titel och panter kan de luras att godkänna lånet. I det scenariot underskattar långivaren risken för sitt lån, eftersom deras riskbelöningsberäkningar förlitar sig på säkerheter som inte finns. Låntagaren skulle naturligtvis utsätta sig för en betydande juridisk och renommérisk genom att begå bedrägeri.
Exempel på verklighetsvärld i verklig värld
Michaela är en 50-årig fastighetsinvesterare som äger en portfölj av hyresfastigheter. Hennes första fastighet köptes för 20 år sedan med en 20-årig inteckning. Som sådan avslutade hon nyligen sin sista inteckning.
Som svar på denna slutbetalning utfärdade Michaela bank ett uppsägningsdeklaration som bekräftade att inteckningen för den egenskapen nu officiellt har betalats. På grund av detta äger Michaela huset fritt och tydligt, vilket innebär att det inte längre hålls som säkerhet. Om Michaela vill sälja huset eller använda det som säkerhet för ett framtida lån, kan hon använda detta uppsägningsdeklaration som bevis på dess obehindrade status.
