Innehållsförteckning
- Vad är hyresavtal på villkor?
- Hur hyresgäster kan fungera
- Hyresavtal-på-Will-skydd
- Fristående en hyresgäst på villkor
- Typer av hyresgäster
Vad är hyresavtal på villkor?
Hyresavtal är en fastighetsperiod som kan sägas upp när som helst av antingen hyresgästen eller ägaren eller hyresvärden. Det finns utan kontrakt eller hyresavtal och anger vanligtvis inte längden på hyresgästens längd eller betalningsutbyte.
Estate-at-will är ett annat namn för en hyresavtal. Godsavtalet eller hyresavtalet är i allmänhet fördelaktigt för både hyresgäster och ägare, som kanske vill ha flexibilitet att enkelt ändra hyresituationer och utan att bryta avtal.
Även om det inte finns något formellt avtal krävs normalt en uppsägningstid för att säga upp hyresavtalet.
Hur hyresgäster kan fungera
Hyresgäster som har tillstånd från sina hyresvärdar men inte har hyresavtal har i allmänhet en hyresavtal. Dessa hyresavtal kallas ibland månad till månad eller villkoravtal, eftersom det inte finns något formellt avtal som anger hur lång tid under hyresperioden kommer att äga rum.
En hyresavtal definierar förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen när strikta villkor - som de som ingår i ett hyresavtal - inte är närvarande, är defekta eller har gått ut. Ett hyresavtal kan också skapas i början av hyresvärd-hyresgästförhållandet.
Key Takeaways
- En hyresavtal är ett avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst utan skriftligt avtal. Denna typ av hyresgäst anger inte längden på hyresgästens längd eller betalningsutbytet och kan sägas upp när som helst. Hyresgäster och hyresvärdar får tycker att dessa typer av arrangemang är flexibla eftersom de möjliggör förändringar av hyror utan att bryta avtal. Trots bristen på ett formellt avtal ger en hyresavtal båda parter vissa rättsliga skydd inklusive behovet av ett meddelande att utrymma.
Hyresavtal är effektiva om det finns ett muntligt avtal i stället för ett skriftligt avtal mellan de båda parterna, om det finns ett skriftligt avtal om att hyresgästen är månad till månad eller det inte finns någon specifik tidslinje, eller om hyresgästen fortsätter efter det att det ursprungliga hyresavtalet löper ut utan att underteckna ett nytt.
Hyresgäster på generellt sett involverar parter som är okända för varandra. I vissa fall sker de mellan familjemedlemmar.
Hyresavtal-på-Will-skydd
Båda parter beviljas vissa rättsliga skydd för förhållandet, även i avsaknad av ett skriftligt avtal. Till exempel måste hyresvärden tillhandahålla en säker miljö enligt lag. Hyresvärden måste dessutom lämna anmälan innan han går in i hyresgästerna som fastställs i lokala stadgar.
Hyresgästen har också vissa outtalade skyldigheter som han eller hon måste uppfylla även under en hyresgäst. Hyresbetalningar måste göras och hyresgästen måste följa de regler som hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om. Hyresgästen är också ansvarig för eventuella skador utöver normalt slitage på fastigheten. Båda parter måste följa lokala bestämmelser när det gäller utrymme eller att leda fastigheten.
Fristående en hyresgäst på villkor
Även om en hyresgästarrangemang kanske inte har skriftliga och överenskomna krav angående anmälan om avsikt att utrymma, är villkoren generellt angivna i lokala hyresgästförordningar. Det är inte ovanligt att ett 30-dagars varsel gäller både hyresgästen och hyresvärden. Detta innebär att hyresgästen avser att leda, eller hyresvärden vill att hyresgästen ska utrymma, måste 30 dagars varsel meddelas den andra parten. En anledning till begäran om att lämna ut krävs inte av någon av parterna. Meddelandet tillhandahålls traditionellt skriftligt.
I Maine, till exempel, kan hyresvärdar i ett villkorligt arrangemang räkna ut hyresgäster utan att ange en anledning, men de måste meddela ett 30-dagars skriftligt meddelande om den avsedda utkastningen. Med några få undantag som inkluderar allvarlig skada eller vara olägenhet för grannarna måste en hyresvärder fortfarande ge hyresgästen ett varsel på sju dagar för att leda till hyresavtal i delstaten Maine.
En hyresavtal kan sägas upp utan behov av att ett meddelande lämnas under vissa omständigheter. Om hyresgästen eller fastighetsägaren dör, eller hyresvärden beslutar att sälja fastigheten, kommer dessa åtgärder att upphöra hyresavtalet. Hyresgästerna skiljer sig från hyresgästerna, även om båda saknar ett formellt hyresavtal. En hyresgästhyrare förblir vanligtvis efter ett tidsbegränsat avtal som har löpt ut - ibland utan hyresvärds tillstånd. Om hyresvärden fortsätter att acceptera hyresbetalningar kan hyresgästen lagligen ta upp enheten. Om inte, betraktas hyresgästen som en överträdare och måste flytta ut. Om han eller hon inte gör det, kan hyresvärden inleda förfaranden för utvisning.
Typer av hyresgäster
Det finns i allmänhet fyra olika typer av hyresgäster, varav en är hyresavtalet.
I en hyresavtal är avtalet för en viss tid. Det har ett specificerat start- och uppsägningsdatum, vid vilken tidpunkt hyresgästen förväntas lämna lokalerna. Eftersom hyresavtalets slutdatum redan är inställt, finns det i allmänhet inget behov av att ett meddelande lämnas. Hyresvärden kan dock välja att förnya hyresavtalet.
En periodisk hyresperiod låter hyresgästen stanna kvar inom fastigheten under en obestämd tidsperiod, eftersom hyresavtalet inte har något fastställt slutdatum. Hyresavtalet anger emellertid vanligtvis när uppsägning krävs och båda parter måste följa denna klausul.
En annan typ av hyresavtal är hyresavtal. I denna typ av avtal kan en hyresgäst lagligen ockupera en fastighet efter det att hans eller hennes hyresavtal har löpt ut, men innan hyresvärden avger ett meddelande om att leda till. Hyresgästen har därmed överskridit sitt välkomnande.
