Vad är ett platslån?
Ett spotlån är en typ av hypotekslån som ges till en låntagare för att köpa en enda enhet i en byggnad med flera enheter, till exempel ett bostadsrätt. Vissa långivare måste godkänna en hel byggnad innan de går med på att godkänna ett lån för en enhet inom den byggnaden. Men så länge byggnaden uppfyller vissa bredare krav, kommer andra långivare att göra ett spotlån efter att endast godkänna enheten som ska köpas.
Hur fungerar ett platslån
Spotlån är personliga eller affärslån som långivare emitterar snabbt - eller på plats - till enskilda eller företag för oförutsedda utgifter. Långivare kan godkänna dessa lån på så lite som 10 minuter. Eftersom spotlån vanligtvis inte är säkerställda, vilket innebär att långivaren inte har något specifikt krav på en låntagares tillgångar, betalar låntagare vanligtvis en högre ränta på dessa lån. I stället för att ställa säkerheter kvalificerar låntagare sig för lån baserat på deras kredithistoria och inkomst.
Du kan ansöka om ett spotlån online, via telefon eller via din bankomat. Låntagare måste skicka in personlig information inklusive namn, telefonnummer, personnummer, inkomst och det avsedda syftet med fonderna. Processen för godkännande av lånet och utbetalning är i många fall helt automatiserad, och en låntagare kan ta emot medlen inom några timmar eller dagar.
Spotlån är personliga eller affärslån som långivare emitterar snabbt - eller på plats - till enskilda eller företag för oförutsedda utgifter.
Spotlån mot FHA Spotlån
USA: s federala bostadsadministration (FHA) har ett spotlånsprogram som gör det möjligt för lägenhetsköpare att få ett FHA-försäkrat lån på en enskild enhet i flerfamiljshusbyggnader. Programmet gör det möjligt för låntagare att få lån på condos när de annars inte skulle ha kvalificerat sig.
Dock har FHA-låneprogrammet flundrat sedan kraschen på fastighetsmarknaden. Från och med 2018 certifierades bara 7% av lägenhetsprojekt eller byggnader av FHA för att få spotlån. År 2016 började det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling diskutera revideringen av sina förordningar för att öppna en större andel av landets multifamiljebostadskomplex för FHA-lån, en högsta prioritet i en tid då mycket nybyggnad kommer i form av sådana bostadsrätter. Inget har dock beslutats än.
För att ett bostadsområde ska bli certifierat av FHA-programmet måste dess styrelse lämna in detaljerad information om områden som finansiella reserver, försäkringar, budgetar och antal hyresgäster. Målet med eventuella ändringar av reglerna skulle vara att minska bördan för lägenhetsföreningar för FHA-certifiering.
