Vad är en Shell-leasing?
Ett hyresavtal, vanligt i kommersiella fastigheter, är ett hyresavtal för en oavslutad inredning som hyresgästen kommer att anpassa efter deras specifika krav.
Key Takeaways
- Ett hyresavtal, vanligt i kommersiella fastigheter, är ett hyresavtal för en oavslutad inredning som hyresgästen kommer att anpassa efter deras specifika krav. som återstår att göra. Shell-hyresavtal kan vara "kalla" (inga möbler, infrastruktur, värme eller VVS) eller "varm" (vissa funktioner, t.ex. värme, finns på plats.)
Förstå Shell Lease
Termen härleds eftersom hyresfastigheten är ett oavslutat "skal" i en byggnad, ofta en enhet i ett nytt köpcentrum, där hyresgästen måste slutföra byggandet och lägga till nödvändiga möbler, inventarier och utrustning. En skalhyrning anger konstruktion och förbättringar som både hyresvärden och hyresgästen är ansvariga för. Ofta ger hyresvärden ett ekonomiskt incitament till hyresgästen för att slutföra arbetet.
En skalhyrning kan existera i många former beroende på det arbete som redan har avslutats på fastigheten och det arbete som återstår att göra. Hyresgästen i ett hyresavtal, till exempel, kan göra betydande delar av konstruktionen genom att installera tak, innerväggar, belysning, VVS, hissar, ledningar och uppvärmning, och ventilations- och kylsystem (HVAC).
Olika typer av skal och hyrhyror finns. En "kall skal" är ett utrymme som inte har möbler, infrastruktur, värme eller VVS. Detta är effektivt ett skelett i en byggnad. Hyresgästen måste planera för en omfattande utbyggnad av fastigheten. Ett "varmt" skal kan jämföras med värme och vissa andra funktioner redan på plats. Resten av fastigheten skulle behöva utplånas.
Shellhyresförmåner för hyresgäster och hyresvärdar
Hyresgäster och hyresvärdar kan se ett hyreskontrakt som ett ömsesidigt fördelaktigt alternativ. Den minimala, oavslutade interiören i utrymmet innebär att hyresgästen installerar funktioner och infrastruktur som behövs. Bekvämligheter kommer inte att slösas bort eftersom de tjänster och strukturer som hyresgästen behöver installeras. En hyresavtal är också en möjlighet för hyresgäster att utforma utrymmet för deras specifika behov. Om fastigheten är ett lager eller ett industriellt utrymme, kan hyresgästen ha laddningsportar skapade eller speciallagringsenheter installerade för den typ av varor de kommer att ta in. Hyresgästen kanske vill kombinera den industriella verksamheten med ett utställningsrum i lokalerna. En skalhyrning skulle tillåta dem att skapa den exakta typen av utrymme de vill ha.
Företag som vill sätta ett varaktigt märke med det utrymme de upptar kan sträva efter ett hyresavtal. Ett sådant avtal skulle låta hyresgästen utforma sina kontor och definiera hur deras verksamhet skulle upprättas. Hyresgäster kan få fastigheten att överensstämma med deras företags varumärke och standarder snarare än att tvinga företaget att anpassa sig till sitt nya utrymme.
