VAD är Shadow Inventory
Skugga inventering avser obebodda eller snart att vara obebodda fastigheter som ännu inte har släppts ut på marknaden. Det används oftast för att indikera fastigheter som är i avskärmning men som ännu inte har sålts, men det omfattar också hus som ägare väntar på att säljas tills priserna förbättras. Skugglager kan skapa osäkerhet om den bästa tiden att sälja och om när en lokal marknad kan förvänta sig full återhämtning. Dessutom får skugginventarier ofta rapporterade bostadsdata för att underskatta det faktiska antalet fastigheter på marknaden.
BREAKING DOWN Shadow Inventory
Skugga inventering spelade en viktig roll i efterdyningarna av subprime-hypotekslån 2007-2008. Med det oöverträffade antalet avskärmningar som härrörde från bostadsmarknadens kollaps under den krisen satt långivare med betydande fastighetsbestånd. Många långivare var långsamma att lägga ut sina lager till försäljning av rädsla för att översvämma marknaden med så kallade "nödställda" fastigheter. Eftersom nödlägenheter säljer för relativt lite, sänker fler av dem på marknaden, vilket i sin tur sänker långivarnas potentiella ROI. Efter krisen 2007–2008 har dock skugglagret tunnit ut eftersom bostadsmarknaden långsamt har återhämtat sig.
Den ekonomiska effekten av skugginventariet
Skugglager tenderar att växa när bostadsmarknaderna kämpar. När bankerna börjar släppa av avskärade fastigheter i högre takt är det ett tecken på att bostadsmarknaden har bottnat och börjar växa igen. Eftersom bostäder spelar en så viktig roll i den totala ekonomin, sammanfaller en mindre skugghållning i allmänhet med stark ekonomisk tillväxt.
Samtidigt frisätter fristående fastigheter bostadspriserna totalt sett. Detta beror på att nödlägenheter säljer till ett mycket lägre pris än andra bostäder. När nödställda fastigheter utgör en stor andel hus på marknaden sänker de priserna över hela linjen. Enligt Federal Reserve Bank of Cleveland säljer utestängda bostäder som har varit på marknaden under mindre än ett år för 35 procent under värdet, medan de som har varit på marknaden i mer än ett år säljer för 60 procent mindre. Dessa låga priser påverkar säljare negativt, men de kan också hjälpa köpare att ha råd med bostäder.
Fastighetsinvesterare kan också dra nytta av att det finns skugglager. Investerare som bildar relationer med REO-avdelningar i små banker och kreditföreningar kan ibland köpa fastigheter från skugglagret innan allmänheten vet att de är på marknaden. Likaså ger kapitalförvaltare och fastighetsmäklare från större banker ibland listor över tillgängliga fastigheter till investerare.
