Vad är Rollover Mortgage
En rollover-inteckning är en inteckning där det obetalda saldot, som representerar den utestående kapitalet, måste återfinansieras med några få år till nuvarande ränta, med förbehåll för vissa gränser. Vanligtvis skulle denna refinansieringsprocess inträffa var tredje till fem år. Fram till förhandlingspunkten skulle räntan förbli fast. Den ursprungliga fasta räntan är vanligtvis lägre än för en standard med fast ränta. En rolloverlån skiljer sig dock från en hybridlån. Med en hybridlån börjar räntan också som fast, men sedan ändras lånet vid en förutbestämd punkt till en justerbar ränta, med räntan förändras varje år från den punkten för lånets återstående livslängd.
Det ursprungliga inteckningskontraktet skulle fastställa lånets specifika villkor och begränsningar. Till exempel kan den specificera att inteckningens ränta inte får öka med mer än 0, 5 procent per år eller med mer än 5 procent under lånets livslängd. Livslängden på en överlåningslån är vanligtvis 30 år.
BREAKING NOWN Rollover Mortgage
En överlåningslån kallas ibland också en omförhandlingsränta. Syftet med en överlåningslån är att minska hypotekslånarens ränterisk genom att överföra en del av den risken till låntagaren. Lån med rörlig ränta har ett liknande syfte.
Vem har mest nytta av en rollover-inteckning? Det beror på ränteutvecklingen vid den aktuella tiden. När räntorna sjunker gynnas låntagaren, men när de stiger kan det skada låntagaren och är mer gynnsamt för långivaren.
Ett exempel på en överlåningslån är den kanadensiska överlåningslånen, som är en vanlig typ av omförhandlingslån i Kanada. Med en kanadensisk överlåningslån finns det dock generellt inga gränser för hur stor justering räntan kan ha, vilket gör denna typ av lån mer oförutsägbar.
Begränsningar av överlåningslån
Vissa människor antar felaktigt en överlåningslån innebär att saldot eller återstående kapital kan rullas över eller ingå i startbalansen för ett helt nytt och separat lån. Detta skulle likna praxis att överföra återstående saldo av ett befintligt billån till finansieringen av ett annat fordon när det gamla fordonet handlas in som en del av transaktionen. Men i fastigheter finns det ingen sådan praxis. Varje fastighet måste köpas och finansieras som en egen separat och ny transaktion.
