Vad är RICS-prisbalansen?
RICS House Price Balance är en indikator på den förväntade månatliga förändringen i huspriserna i Storbritannien. RICS House Price Balance, publicerad av Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), är baserat på åsikter om bostadsprisutvecklingen från ett urval av UK-baserade fastighetsmätare och ingår i RICS-månadens bostadsmarknadsundersökning.
Key Takeaways
- RICS House Price Balance är en indikator på den förväntade månatliga förändringen i huspriserna i Storbritannien. Bostadsprisbalanssiffran beräknas som andelen lantmätare som rapporterar en ökning av bostadspriser minus andelen som rapporterar ett prisfall. RICS Husprisbalansen kan ge oss en god uppfattning om hur mycket pengar konsumenterna sannolikt kommer att spendera för att öka den brittiska ekonomin.
Förstå RICS-prisbalansen
RICS-bostadsprisbalansundersökningen återspeglar styrkan på den brittiska bostadsmarknaden. Pressen, ekonomer och investerare ofta ägna stor uppmärksamhet åt de siffror som RICS publicerar, främst för att de kan berätta för oss i vilken riktning en av världens starkaste ekonomier kan vara på väg.
Bostadsmarknaden är nära relaterad till konsumentutgifter, en betydande drivkraft för bruttonationalprodukten (BNP). När priset på fastigheter ökar växer husägare i förtroende och är mer benägna att lossa sina plånböcker och ibland låna kapital mot värdet på hem för att köpa varor och tjänster. Det motsatta tenderar att inträffa när priserna sjunker. Att spendera droppar och inteckningar, den största skuldkällan för hushåll i Storbritannien, riskerar att misslyckas, vilket sätter banksystemet och hela ekonomin i riskzonen.
1990 kollapsade den brittiska fastighetsmarknaden efter åratal med alltför stora prisökningar. Detta tyngde på konsumentutgifterna, vilket så småningom utlöste en lågkonjunktur 1991–92.
Enligt Bank of England (BOE), två tredjedelar av briterna är husägare, så att titta på RICS House Price Balance kan ge oss en god uppfattning om hur mycket pengar som cirkulerar i den brittiska ekonomin. I synnerhet valutahandlare (valutahandlare) ägnar stor uppmärksamhet åt den rapporterade siffran eftersom det ofta utlöser omedelbara fluktuationer i värderingen av den brittiska valutan, pund sterling (GBP), i förhållande till andra valutor.
RICS-bostadsprisbalansmetoden
Bostadsprisbalanssiffran beräknas som andelen lantmätare som rapporterar en stigning i bostadspriser minus andelen som rapporterar ett prisfall.
En positiv nettobalans innebär att fler landmätare ser bostadsprisökningar än minskningar, vilket visar på en robust bostadsmarknad. Å andra sidan innebär en negativ nettobalans att fler landmätare bevittnar bostadsprissänkningar än ökar, vilket visar att bostadsmarknaden är ömtålig.
Låt oss överväga följande exempel. Antag att i en undersökning av 300 lantmäterare rapporterade 150 att priserna steg upp, 50 rapporterade ingen förändring och 100 rapporterade att priserna sjönk. Proportionellt rapporterade 50% av enkäterna högre priser, och 33% rapporterade lägre priser, vilket gav ett nettoboligsbalans på +17.
Exempel på RICS-prisbalansen
På senare tid har RICS House Price Balance fått ut negativa nettosaldon. Sept. Detta säger att fastighetspriserna återhämtar sig och fortfarande förblir i negativt territorium.
Framöver ligger prisförväntningarna för resten av 2019 på -16%. Landmätare har främst skyltat negativt känsla för osäkerheten kring Storbritanniens utträde från Europeiska unionen (EU), även känd som Brexit.
Särskilda överväganden
Triggers of Change
Flera olika faktorer påverkar fastighetspriset. Ekonomisk tillväxt är en av dem. När människor är säkra på att bli rikare i framtiden är det mer benägna att de vill uppgradera sina hem och överbjuda varandra på större fastigheter.
Andra viktiga drivkrafter för fastighetsvärderingar inkluderar befolkningsökning, utbud av nya bostäder och räntor. När centralbanker sänker räntorna blir det billigare att låna pengar från en bank, vilket stimulerar efterfrågan på fastigheter.
