Innehållsförteckning
- Översikt över fastighetsprofessionella
- Mäklare
- Fastighetsmäklare
- fastighetsmäklare
- Särskilda överväganden
Fastighetsmäklare kontra mäklare kontra fastighetsmäklare: En översikt
Det finns många olika människor som arbetar inom fastighetsbranschen inklusive agenter, bedömare, inspektörer och säljare. Men ibland kan raderna mellan dessa individs roller bli lite suddiga.
Vad är skillnaderna mellan en fastighetsmäklare, en mäklare och en fastighetsmäklare?
I synnerhet förvirrar de flesta villkoren fastighetsmäklare, mäklare och fastighetsmäklare - och använder dem omväxlande. Även om det kan finnas överlappningar i vad de gör, är de tre tydligt olika, särskilt när det gäller deras kvalifikationer och där de sitter på den professionella stegen.
Key Takeaways
- Fastighetsmäklare har licens för att underlätta fastighetstransaktioner, får betalt provision för deras försäljning och arbetar för mäklare. Mäklare är mer erfarna och kvalificerade och kan arbeta som oberoende agenter eller få andra agenter att arbeta för dem. Fastighetsmäklare är en del av Landsföreningen av fastighetsmäklare, en branschorganisation, och kan inneha valfri position inom fastighetsbranschen.
I ett nötskal: En fastighetsmäklare är en professionell bransch som fungerar som underlättare för fastighetsaffärer. De ansvarar i slutändan för att föra samman köpare och säljare och får en provision - en procentandel av fastighetens försäljningspris. En mäklare, å andra sidan, äger en mäklare och sysselsätter fastighetsmäklare. En mäklare har i allmänhet mer utbildning än en agent och hanterar några av de mer tekniska delarna av en transaktion. Slutligen är en mäklare medlem av fastighetsföreningen. Denna kategori inkluderar agenter, mäklare, säljare, bedömare och andra fastighetsmän. Fastighetsmäklare är bundna av en etisk kod och måste vara experter inom sina områden.
Nu när du känner till de grundläggande skillnaderna kan du läsa om vad varje professionell gör, deras kvalifikationer och deras plats i fastighetsbranschen.
Mäklare
En fastighetsmäklare är en professionell bransch som tar och passerar alla obligatoriska fastighetsklasser, tillsammans med fastighetslicensutredningen i det land där han eller hon avser att arbeta. Som utgångspunkt för de flesta av dem som går in i fastighetsområdet är det den mest omfattande av titlarna. Agenter kallas också fastighetsföretag.
Agent kan representera både köpare och säljare som är involverade i en fastighetstransaktion. En köpers agent kommer att begära en önskelista för sitt drömhus och försöka matcha den till alla tillgängliga lager. En agent som representerar en säljare kommer aktivt att marknadsföra fastigheten och försöka begära köpare.
ansvar
Agenter ansvarar för att bära erbjudanden och moterbjudanden mellan varje part, tillsammans med eventuella frågor de kan ha. En agent kommer att arbeta med en annan agent när ett erbjudande har accepterats, vilket leder kunderna genom att fylla i pappersarbete. De ser också till att deras kunder är fullt medvetna om alla krav för att slutföra försäljningen inklusive inspektioner, flyttning och viktiga datum som stängning.
Hur agenter betalas
Fastighetsmäklare arbetar för mäklare eller byråer och betalas normalt på provision. Det innebär att de får en procentandel av försäljningspriset för en fastighet. Så det betyder att ju högre försäljningspriset är, desto högre är provisionen.
Fastighetsmäklare
En fastighetsmäklare är någon som fortsätter sin utbildning förbi fastighetsmäklarnivån och med framgång får en statlig fastighetsmäklarexamen.
Fastighetsmäklare kan arbeta som oberoende agenter eller ha andra agenter som arbetar för dem. Agenter som klarar mäklarexamen men väljer att arbeta under en annan mäklare kallas vanligtvis fastighetsassocierade mäklare. Associerade mäklare kan dela i mäklares vinster utöver den typiska agentprovisionen.
ansvar
Mäklare som arbetar med köpare letar normalt efter fastigheter som matchar de kriterier som fastställs av sina kunder, genomför förhandlingar, förbereder erbjudanden och hjälper köparna med andra problem fram till slutdatumet. Säljarnas mäklare, å andra sidan, bestämmer marknadsvärden för sina kunders fastigheter, listar och visar fastigheter, kommunicerar med säljare om erbjudanden och hjälper till i erbjudandeprocessen.
Hur betalas mäklare
Liksom fastighetsmäklare får mäklare en provision när en försäljning är klar. Thie belopp anges i avtalet mellan mäklaren och köparen eller säljaren. Noteringsavtalet eller kontraktet anger i allmänhet hur mycket av en procentandel av försäljningen som går till mäklaren.
fastighetsmäklare
En fastighetsmäklare är en fastighetsproffs som är medlem i National Association of Realtors (NAR) s. För att bli medlem måste fastighetsprofessionell gå med på att följa föreningens standarder och upprätthålla sin etiska kod.
Även om ordet "fastighetsmäklare" ofta blandas med ordet "fastighetsmäklare" är beteckningen öppen för olika yrken inom fastighetsbranschen, inklusive:
- Bostads- och kommersiella fastighetsmäklareMedarbetare Fastighetsförvaltare Bedömare
I april 2019 registrerade föreningen mer än 1, 3 miljoner medlemmar över hela landet, varav 68% var licensierade försäljningsagenter. Ytterligare 20% av dessa var mäklare och 14% innehade mäklare associerade licenser. Alla som är en del av föreningen har licens att använda fastighetsvarumärket som en del av deras namn. Det kan emellertid inte användas som en beteckning för den professionella licensens status.
Bundet med en etisk kod, lovar fastighetsmäklare att vara transparenta och ärliga och att upprätthålla sina kunders bästa i alla transaktioner.
Fastighetsmäklare, oavsett roll, bör vara experter inom sitt område och är, som nämnts ovan, bundna av föreningens etiska kod. Fastighetsmäklare bör vara ärliga och öppna med sina klienter, undvika överdrivning och felrepresentation. De bör också bedriva sina affärer med tanke på sina kunder.
Särskilda överväganden
Den största skillnaden bland de tre är kanske att en mäklare kan arbeta självständigt, medan en agent måste arbeta under en licensierad mäklare. Så när du arbetar med en agent för att köpa eller sälja ditt hem, arbetar du faktiskt någon som är anställd hos en fastighetsmäklare. I själva verket anställer du byrån för att hjälpa dig genom processen, med agenten som företagets representant.
licensiering
Varje fastighetsföretagare omfattas av förordningar. Fastighetsmäklare och mäklare i USA är licensierade av varje stat, inte av den federala regeringen. Varje stat har sina egna lagar som definierar vilka typer av förhållanden som kan existera mellan klienter och mäklare, och mäklarnas skyldigheter gentemot kunder och allmänheten.
