VAD ÄR Köp Lånemarknad
Marknaden för inköpslån är den del av den primära hypoteksmarknaden som ägnas åt lån för nya hemköp. Återstoden av den primära marknaden består av refinansieringstransaktioner.
BREAKING NED Köp hypoteksmarknaden
Köplånemarknad avser sektoren för den primära hypoteksmarknaden som består av lån som används för att finansiera köp av ett hem. Den andra komponenten på den primära hypoteksmarknaden är refinansieringslånsmarknaden. Den primära marknaden är där inteckningar härrör från och tre grupper deltar i processen. Först är låntagaren, som kan tänka att ockupera fastigheten eller behandla den som en investering. För det andra är långivaren, som troligen är en bank eller kreditförening. Slutligen samlar hypoteksmäklaren de andra två parterna.
Det är värt att skilja mellan en köplån, som köps och säljs på marknaden för köplån, och en köppengelån. I det senare fallet erbjuder säljaren av en fastighet en inteckning direkt till köparen för att underlätta en transaktion.
När köpslånen framgångsrikt har uppstått buntar långivare ofta dem med liknande lån och säljer dem på sekundärmarknaden. Köpare på sekundärmarknaden är ofta statligt sponsrade företag som Fannie Mae och Freddie Mac. De värdepapperar de bundna lånen och säljer dem som inteckningssäkrade värdepapper (MBS). I vissa fall kan de blandas med refinansierade lån.
Fluktuationer på inköpslånemarknaden
Med tiden varierar de relativa storleken på marknaden för inköpslån och refinansierar bolånemarknaden främst på grund av förändringar i rådande räntor. När räntorna stiger är det mindre troligt att låntagarna refinansierar och köpslånemarknaden förmodligen kommer att utgöra en större del av den primära marknaden. När räntorna sjunker kan refinansiering bli mer attraktiv för låntagaren. Köplånsmarknaden kommer att krympa relativt refinansiering.
Sekundära faktorer i fluktuationen på marknaden för inköpslån inkluderar tillgängligt lager, som kan drivas av nya bostadsräntor och bostadspriser. Stigande bostadspriser kan leda till färre nya inteckningar, eftersom hus undviker köpkraften för många potentiella köpare. Sysselsättningsnivåer och oljekostnad kan också påverka de totala inteckningens ursprung.
En husägare som står inför valet av en ny köpslån eller refinansiering av deras befintliga inteckning bör överväga för- och nackdelarna hos båda. I allmänhet kommer långivare att erbjuda lägre räntor för inköp på grund av nedfallsrisken i samband med refinansiering. En betydande fördel med en refinansiering är att den låter låntagaren stanna kvar i fastigheten och undvika flyttkostnaderna.
