Pre-kvalificerad vs. pre

Innehållsförteckning

• Förkvalificerad kontra förhandsgodkänd
• För kvalificerad
• Godkänd i förväg
• Pre-Qualified vs. Godkänt exempel
• Särskilda överväganden

Förkvalificerad kontra förhandsgodkänd: En översikt

Du har förmodligen hört att du bör prekvalificera eller förhandsgodkännas för en inteckning om du vill köpa fastighet. Dessa är två viktiga steg i inteckningsprocessen. En del människor använder termerna omväxlande, men det finns viktiga skillnader som varje husköpare bör förstå.

Förkvalificering är bara det första steget. Det ger dig en uppfattning om hur stort lån du sannolikt kommer att kvalificera dig för. Förhandsgodkännande är det andra steget, ett villkorat åtagande att faktiskt bevilja dig inteckning.

"Förkvalificeringsprocessen är baserad på konsumentinlämnade uppgifter, " säger Todd Kaderabek, en bostadsförmedlare associerad med Beverly-Hanks Realtors i centrala Asheville, NC. "Förhandsbekräftelse är verifierad konsumentinformation - till exempel en kreditkontroll."

Här är detaljerna om skillnaderna.

Key Takeaways

• Förkvalificering är baserad på uppgifter som du skickar till en långivare, vilket ger en uppskattning av hur mycket du kan låna. Ditt förkvalificerade belopp är inte en säker sak, eftersom det bara är baserat på den information du har angett. Långivaren kommer inte att titta närmare på din ekonomiska situation och historia för att avgöra hur mycket inteckning du rimligen har råd tills du når förhandsgodkänningsstadiet. Du får ett villkorligt skriftligt åtagande för ett exakt lånebelopp efter att du har varit godkänd i förväg.

För kvalificerad

Att få förkvalificerade innebär att du tillhandahåller en bank eller långivare din totala ekonomiska bild, inklusive din skuld, inkomst och tillgångar. Långivaren granskar allt och ger dig en uppskattning av hur mycket du kan förvänta dig att låna. Förkvalificering kan göras via telefon eller online, och det kostar vanligtvis inga kostnader. Det är snabbt, vanligtvis tar det bara en till tre dagar att få ett förkvalificeringsbrev. Tänk på att lånets förkvalificering inte inkluderar en analys av din kreditrapport eller en fördjupad titt på din förmåga att köpa ett hem. Det är enbart baserat på den information du lämnar till långivaren, så det betyder inte alls om du inte tillhandahåller korrekt information.

Det första steget i förkvalificering låter dig diskutera med din långivare alla mål eller behov du kan ha angående din inteckning. Din långivare kan förklara dina olika inteckningsalternativ och rekommendera den typ som bäst passar din situation.

Ditt förkvalificerade belopp är inte en säker sak, eftersom det bara är baserat på den information du har angett. Det är bara det belopp som du kan förvänta dig att godkännas för. En förkvalificerad köpare har inte samma vikt som en förhandsgodkänd köpare, som har granskats mer noggrant.

Förkvalificering kan ändå vara till hjälp när det är dags att göra ett erbjudande. "Ett förkvalificeringsbrev är allt annat än krävs med ett erbjudande på vår marknad, " säger Kaderabek. ”Säljare är kunniga och vill inte ingå ett kontrakt med en köpare som inte kan utföra kontraktet. Det är en av de första frågorna vi ställer till en potentiell köpare: Har du träffat en långivare och fastställt din förkvalificeringsstatus? Om inte, rekommenderar vi alternativ för långivare. Om så är fallet, begär vi och förvarar en kopia av förkvalificeringsbrevet. ”

Här är ett exempel på hur ett förkvalificeringsbrev ser ut:

Godkänd i förväg

Att förhandsgodkännas är nästa steg och det är mycket mer involverat. ”En förutbildning är en bra indikation på kreditvärdighet och förmåga att låna, men en förhandsgodkännande är det definitiva ordet, ” säger Kaderabek.

Du måste fylla i en officiell hypoteksansökan för att förhandsgodkännas, och du måste förse långivaren med all nödvändig dokumentation för att utföra en omfattande kontroll av din ekonomiska bakgrund och aktuella kreditbetyg. Långivaren kan förhandsgodkänna dig för en inteckning upp till ett visst belopp efter att ha granskat din ekonomi. Du har också en bättre uppfattning om den ränta som du kommer att debiteras på lånet vid denna tidpunkt, eftersom detta ofta delvis bygger på din kreditpoäng, och du kanske till och med kan låsa in en ränta. Vissa långivare tar ut en ansökningsavgift för förhandsgodkännande, vilket kan uppgå till flera hundra dollar.

Du får ett villkorligt skriftligt åtagande för ett exakt lånebelopp, så att du kan leta efter ett hem till eller under den prisnivån. Detta ger dig uppenbarligen en fördel när du har att göra med en säljare, eftersom du är ett steg närmare att få en faktisk inteckning.

Att förhandsgodkännas för en inteckning hjälper dig att förstå hur mycket du har råd att betala för ett hem.

Förkvalificerat kontra förhandsgodkänt exempel

Här är en snabb översikt av hur förkvalificering och förhandsgodkännande skiljer sig:

	Pre-kvalificering	Pre-godkännande
Behöver jag fylla i en inteckningssökning?	Nej	Ja
Måste jag betala en ansökningsavgift?	Nej	Kanske
Kräver det en kredithistorikkontroll?	Nej	Ja
Är det baserat på en översyn av min ekonomi?	Nej	Ja
Kräver det en uppskattning av mitt betalningsbelopp?	Nej	Ja
Kommer långivaren att ge mig en uppskattning av ett lånebelopp?	Ja	Nej
Kommer långivaren att ge mig ett specifikt lånebelopp?	Nej	Ja
Kommer långivaren att ge mig räntainformation?	Nej	Ja