Vad är ett öppet lån?
En öppen inteckning är en typ av inteckning som gör det möjligt för låntagaren att öka beloppet för den utestående inteckningslån vid en senare tidpunkt. Lån med öppna lån gör det möjligt för låntagaren att gå tillbaka till långivaren och låna mer pengar. Det finns vanligtvis en fastställd dollargräns för det extra belopp som kan lånas.
Open-End Mortgage Explained
En öppen inteckning liknar ett fördröjd räntelån. Det har också funktioner som liknar revolverande kredit. Inteckningar med öppna lån är unika genom att de är ett låneavtal som är säkerställt mot en fastighetsfastighet med medel som endast går till investeringar i fastigheten.
Ansökningsprocessen liknar andra kreditprodukter och lånets villkor bestäms av låntagarens kreditpoäng och kreditprofil. I vissa fall kan med låntagare ha en större chans att godkänna ett öppet inteckning om de uppvisar en lägre betalningsrisk.
Open-End Mortgage Structure
Lån med öppna lån kan ge en låntagare ett maximalt huvudbelopp som de kan få under en viss tid. Låntagaren kan ta en del av lånevärdet för vilket de har godkänts för att täcka sina hemkostnader. Om man bara tar en del kan låntagaren betala lägre ränta eftersom de endast är skyldiga att göra räntebetalningar på det utestående saldot.
I en öppen inteckning kan låntagaren få lånets huvudstad när som helst som anges i lånevillkoren. Det tillgängliga beloppet som kan lånas kan också knytas till värdet på hemmet.
Till skillnad från en fördröjd räntebindning behöver en öppen inteckningslånare vanligtvis inte uppfylla några specifika milstolpar för att få ytterligare medel. Fonderna är vanligtvis tillgängliga under en viss tid vilket gör kreditkontot annorlunda än roterande kredit som vanligtvis förblir öppen på obestämd tid såvida inte en låntagare inte är standard. I en öppen inteckning kan nackdelarna från den tillgängliga krediten också endast användas mot den säkrade säkerheten. Därför måste utbetalningar gå mot den fastighet som långivaren har titeln för.
Antag till exempel att en låntagare får ett öppet inteckningslån på 200 000 dollar för att köpa ett hem. Lånet har en löptid på 30 år med en fast ränta på 5, 75%. De får rätt till huvudbeloppet på 200 000 dollar, men behöver inte ta hela beloppet på en gång. Låntagaren kan välja att ta $ 100 000 som kräver att räntebetalningar görs till 5, 75% av det utestående saldot. Fem år senare kan låntagaren ta ytterligare 50 000 dollar. Vid den tidpunkten läggs de ytterligare 50 000 USD till den utestående kapitalen och de börjar betala 5, 75% ränta på det totala utestående saldot.
Fördelar med öppen inteckning
En öppen inteckning är fördelaktig för en låntagare som kvalificerar sig för ett högre lånebelopp än vad som kan behövas för att köpa huset. En öppen inteckning kan ge en låntagare ett maximalt kreditbelopp som är tillgängligt till en gynnsam lånesats. Låntagaren har fördelen att dra på lånets huvudstol för att betala för eventuella fastighetskostnader som uppstår under lånets hela livslängd.
