Vad är en öppen leasing?
Ett öppet hyresavtal är en typ av hyresavtal som förpliktar hyresgästen (den som gör periodiska hyresbetalningar) att göra en ballongbetalning vid slutet av hyresavtalet som motsvarar skillnaden mellan tillgångens rest- och verkliga marknadsvärde. Öppna hyresavtal kallas också "finansiella leasingavtal".
Ofta används öppna hyresavtal i kommersiella transaktioner. Till exempel, när en rörlig verksamhet förvärvar en flotta av skåpbilar och lastbilar, kan ett öppet hyresavtal visa sig vara ett bättre fynd på grund av den obegränsade körsträckan som erbjuds under villkoren för ett hyresavtal.
Key Takeaways
- Öppna hyresavtal används för både kommersiella och enskilda ändamål - ofta för att köpa eller hyra fordon. En öppen hyra för en lägenhet eller hyresbostad kan baseras på ett hyresavtal varje månad mellan hyresvärden och hyresgästen. När det gäller flexibilitet är hyresavtalet vanligtvis mindre styvt än ett hyresavtal.
Hur en Open-End Lease fungerar
Eftersom hyresgästen måste köpa den leasade tillgången vid leasingavtalet, bär personen den risken att tillgången skrivs av mer än väntat vid slutet av hyresavtalet. Naturligtvis samtidigt är leasetagaren att realisera en vinst om tillgången skrivs av mindre än väntat.
Anta till exempel att dina hyresbetalningar för en bil baseras på antagandet att en ny bil på $ 20 000 kommer att vara värd bara 10 000 USD i slutet av ditt hyresavtal. Om det visar sig att bilen endast är värd 4 000 dollar, måste du kompensera hyresgästen (företaget som hyrde bilen till dig) för de förlorade 6 000 $ eftersom din hyresbetalning beräknades på grundval av att bilen hade ett avräkningsvärde på 10 000 $. I grund och botten, eftersom du köper bilen, måste du bära förlusten av den extra avskrivningen. Omvänt, om bilen är värd mer än 10 000 dollar vid hyresavtalet, får du återbetalning från leasegivaren.
Det finns olika åsikter om huruvida ett öppet hyresavtal är mer lämpligt för ett företag som avser att äga fordonet i slutet av perioden.
Open-End kontra stängda hyresavtal
När det gäller fordon som anskaffas genom ett öppet hyresavtal är det vanligtvis ingen begränsning på den körsträcka som kan ackumuleras under avtalets villkor. Detta gör det möjligt för operatören att använda fordonet som de ser passande, med förståelsen att de kommer att köpa fordonet i det skick de har satt det i.
En hyresavtal, av vissa konton, kan vara mer meningsfull för en allmän konsument som behöver ett fordon som kommer att göra något regelbundna resor, vanligtvis till arbete och hem, av förutsägbar längd, vilket betyder att körsträckan ska vara konsekvent och slitage kommer att regleras.
Ett öppet hyresavtal kan vara mer meningsfullt för ett företag eftersom företaget kanske kan välja tillgångens avskrivningsgrad vid undertecknandet, vilket möjliggör mer kontroll över hur kostnaderna för avtalet spelas ut. Vidare kan ett öppet hyresavtal informera hyresgästen om den finansiella stabiliteten i företaget som leasar ut tillgången genom att mäta priser de ställer till förfogande för sina kunder.
