Vad är ett icke-traditionellt inteckning
Oavsiktlig inteckning är en bred term som beskriver inteckningar som inte har konventionella standardegenskaper. I allmänhet kan detta hänvisa till alla typer av inteckning som inte överensstämmer med ett standardavskrivningsschema eller inte har standardbetalningar. Vanliga utlåningar kräver vanligtvis högre räntesatser på grund av högre betalningsrisker i samband med lånet.
BREAKING NOWN Ovanligt lån
Oavsiktliga inteckningar kan utvidgas till att gälla låntagare i icke-traditionella situationer. De kan också erbjudas subprime-låntagare som är villiga att betala högre räntesatser för alternativa villkor. Dessutom kan vissa låntagare helt enkelt välja utraditionella inteckningar på grund av flexibiliteten de erbjuder.
Några av marknadens vanligaste icke-traditionella inteckningar inkluderar ballonglån, ränta-inteckningar och betalningsalternativ för justerbar ränta (ARM).
Byggnadsutvecklare
Ballongbetalning och endast ränta är två typer av hypotekslån som vanligtvis används av utvecklare. Dessa lån kräver i allmänhet högre räntor och erbjuder uppskjutna betalningar. Uppskjutna betalningslån utfärdas ofta under korta tidsperioder och kan vara fördelaktigt för byggnadsutvecklare som ännu inte har säkerheter för att säkra ett lån.
Vid ballongbetalningslån kan både kapital och ränta skjutas upp till förfallodagen då låntagaren är skyldig att betala ett engångsbelopp. Betalningslån för ballonger kan också struktureras med endast räntebetalningar. I ett lån med endast ränta betalar låntagaren regelbundna betalningar av endast ränta och betalar sedan en engångsbelopp av huvudbetalning vid förfallodagen. När det gäller byggnadsutveckling kommer många utvecklare att använda ett uttagslån vid förfallodagen eller refinansiera ett ballongbetalningslån med säkerhet när det har byggts.
Betalningsalternativ ARM
Betalningsalternativ ARM är ett av de mest flexibla utraditionella lån som erbjuder många betalningsalternativ för låntagare. Dessa lån följer den justerbara räntelånsramen men de ger låntagarna möjlighet att välja vilken typ av betalning de vill göra varje månad.
Betalningsalternativ ARM kommer att kräva en fast ränta betalning under de första månaderna eller åren av lånet. Därefter återställs lånet till ett lån med rörlig ränta, vanligtvis tar en hög marginal ut för att kompensera långivarna för några av de högre riskerna. I ett betalningsalternativ ARM kan låntagaren välja mellan flera alternativ som erbjuds av långivaren när de betalar sin månatliga betalning. Betalningsalternativ inkluderar vanligtvis ett alternativ med låg fast ränta, vanligtvis baserat på introduktionsperiodens ränta, en endast ränta eller en 15 eller 30-årig amortering av betalningen.
Betalningsalternativ ARM kan vara komplicerat för både låntagare och långivare eftersom de kommer att innebära negativ avskrivning. Med ett betalningsalternativ ARM läggs eventuell obetald huvudstad eller ränta under standardbetalningsbeloppet till låntagarens utestående kapital, vilket ökar räntebeloppet de debiteras för efterföljande betalningar.
