DEFINITION of Nondisturbance Clause
En nondisturbance-klausul är en typ av klausul i ett inteckningskontrakt som säkerställer att hyresavtalet mellan hyresgästen och hyresvärden kommer att fortsätta under alla omständigheter. Detta görs i första hand för att skydda hyresgästen från utkastning av hypotekaren om fastigheten avskärms. En icke-störande klausul säkerställer att en hyresgäst inte kommer att rivas ut om hyresvärden går i konkurs.
BREAKING DOWN Nondisturbance Clause
En nondisturbance-klausul kan också komma in i spelet om den fastighet som hyresgästen besitter säljs av ägaren snarare än en avskärmning eller konkurs. Hyresgästen kan behålla rättigheterna enligt klausulen så länge de inte är i standard. En sådan klausul kan kombineras med andra villkor och avtal som hyresgästen tecknar när de går med på att uppta ett utrymme, särskilt med en kommersiell fastighet.
Till exempel ingår en nondisturbance-klausul i ett underordnade, nondisturbance och attornment-avtal. Underordnande klausul skulle göra en hyresgäst hyresgäst juniorränta junior till en långivares inteckning. Detta skulle låta hyresvärden söka finansiering med fastigheten är säkerheter efter att hyresgästen tecknat avtal om att uppta plats där. Dekorationsbestämmelsen är en garanti för att hyresgästen kommer att erkänna den nya ägaren till fastigheten som hyresvärden och fortsätta göra hyresbetalningar till dem under hela hyresperioden när fastigheten byter händer.
Varför företagshyresgäster kan begära en klausul om ostörning
Som en fördel för hyresgäster i kommersiella fastigheter, kan en nondisturbance-klausul hjälpa till att minska möjligheten till en skakning av deras kostnader genom att säkerställa att deras hyresvillkor kommer att respekteras om det förändras ägarförändring på fastigheten. Detta kan också skydda en hyresgäst som investerar i renoveringar till det utrymme de upptar i händelse av att hyresvärden förlorar fastigheten i avskärmning eller konkurs och hyresgästen kallas för svarande.
Utan en sådan klausul kan hyresgästen tappa utnyttjandet av utrymmet såväl som sina investeringar i renoveringar som gjorts för att främja sin verksamhet på den fastigheten. Vissa långivare kan försöka begränsa skyldigheterna i en nondisturbance-klausul för att helt enkelt låta hyresgästen stanna kvar i utrymmet på de avtalade villkoren för hyresavtalet.
En icke-störande klausul har en annan tillämpning av mineralerättigheter. I det här fallet föreskriver klausulen att mineralutvinningsprocessen inte stör någon ytutveckling av marken. Till exempel kan ett oljeföretag som borrar brunnar på en fastighet inte störa byggandet av en byggnad eller annan utveckling på den egendomen.
