Vad är ingen utbetalningsfinansiering?
Med ingen refinansiering utan utbetalning avses återfinansiering av en befintlig inteckning för ett belopp som är lika med eller mindre än det befintliga utestående lånesaldot plus eventuella ytterligare låneavräkningskostnader. Det görs främst för att sänka räntekostnaden på lånet och / eller för att ändra några av villkoren för inteckning. Ingen refinansiering utan utbetalning är också känd som en ränte- och terminfinansiering.
Key Takeaways
- En ingen utbetalningsfinansiering ersätter ett befintligt lån med samma huvudvärde eller potentiellt mindre. En ingen återbetalning kan också kallas en ränta och terminsfinansiering eftersom den huvudsakligen fokuserar på att justera en låntagares ränta och villkor utan att avancera nya pengar. Ingen refinansiering utbetalas mittemot en utbetalningsfinansiering, vilket förskriver nya pengar till låntagaren.
Förstå ingen refinansiering av kontanter
Refinansiering av ett lån är ett alternativ för låntagare som försöker göra gynnsamma justeringar av lånets villkor. Refinansiering kan vara vanligt för hypotekslån på grund av låneform och de fördelar som finns i många olika situationer.
Vanligtvis kan refinansiering av lån grupperas i två kategorier: utbetalning och ingen utbetalning. Vid en utbetalningsfinansiering lägger låntagaren till sin huvudsakliga saldo. Vid en refinansiering utan utbetalning refinansierar låntagaren bara huvudbalansen eller eventuellt mindre.
Ett refinansierat lån utan utbetalning är en vanlig typ av lån som används vid vanliga återfinansieringsavtal. Det fokuserar på att förbättra den ränta som låntagaren debiteras på lånet för att underlätta kostnadsbesparingar. Det kan också förkorta eller förlänga lånets varaktighet för att bättre betjäna låntagaren.
Både utbetalningslån och inga utbetalningslån är beroende av den underliggande fastighetsfastigheten som säkerhet. Viktiga differentierare för att överväga utbetalning kontra ingen utbetalning kan vara det utbetalda saldot tillsammans med ackumulerat eget kapital och det nuvarande lånet till värdet. En låntagare som har betalat ned en betydande del av sin inteckning kan se till en återbetalning av utbetalningslån eftersom de har eget kapital tillgängligt. Inga utbetalda refinansieringar ökar varken den huvudsakliga utbetalningen eller ger några extra medel.
Ränta Miljöhänsyn
Refinansiering kan förekomma i alla typer av marknadsmiljöer. De är särskilt populära när kurserna sjunker. En fallande räntemiljö ger möjlighet att utnyttja lägre räntesatser som erbjuds av långivare. När räntorna är lägre kan låntagarna välja att refinansiera sitt lån till en lägre ränta.
Marknaden för bostadsutlåning kan också erbjuda andra möjligheter att återfinansiera utöver bara fallande räntor på grund av de många tillgängliga hypotekslånen. Låntagare har möjlighet att välja bland en mängd variationer i hypotekslån, inklusive:
- Lån med fast räntaLån med varierande ränta Jumbo-inteckningarRegeringsförsäkrade inteckningarInteressanta inteckningar
Refinansiering från en fast ränta till en lägre fast ränta är ofta en motivator. Men när räntorna stiger kan låntagare i lån med rörlig ränta eller justerbar ränta också vilja refinansiera för att hindra sina räntekostnader från att gå något högre.
Poängen
Låntagarna bör vara försiktiga och göra noggrann noggrannhet när man refinansierar ett hypotekslån. Det finns flera alternativ för refinansiering. Dessutom kommer låntagarens nya lånevillkor vanligtvis att pågå under lånets återstående löptid, så det är viktigt att låntagaren förhandlar om bästa möjliga villkor.
Låntagare som väljer en längre löptid i ett lån utan kontanter kanske inte inser att även med refinansiering till en lägre ränta kommer de att betala mer ränta över tid. Många låntagare som inte söker några utbetalningslån kan också se bort från möjligheten att få ytterligare medel från det egna kapitalet i deras hem till en upplåningsränta som kan vara lägre än traditionella bostadslån eller kreditkrediter.
Avgifter kommer också att vara en faktor för alla typer av refinansiering av hypotekslån. De flesta återfinansieringstransaktioner innebär extra direkta kostnader, som de flesta låntagare rullar in i saldot för den nya inteckning.
