Vad är ett återförsäljarlån?
En återförsäljare av återförsäljare är en unik typ av inteckning där säljaren av hemmet förlänger ett lån till köparen för att säkra försäljningen av fastigheten. Ibland kallas en återförsäljare för säljare, denna typ av lån kan gynna både köparen och säljaren. Köparen kanske kan köpa fastighet över sin bankbestämda finansieringsgräns, och säljaren kan få sin fastighet såld.
Key Takeaways
- En återförsäljare för återförsäljare sker när hemets säljare förlänger ett lån till köparen för en del av försäljningspriset. Säljaren behåller eget kapital i hemmet och fortsätter att äga en procentsats som är lika med lånebeloppet tills återförsäljarens återbetalningslån betalas i sin helhet. Båda typer av inteckningar kan utsättas för avskärmning om låntagarens fallissemang är lånevillkor.
Förstå leverantörens återlån
De flesta köpare har redan en primär finansieringskälla genom ett finansiellt institut när de ingår denna typ av arrangemang, så en återförsäljare för återförsäljare är ofta en andra pant på fastigheten.
Säljaren behåller eget kapital i hemmet och fortsätter att äga en procentandel av dess värde lika med lånebeloppet. Denna dubbla innehav fortsätter tills köparen betalar det ursprungliga beloppet plus ränta. Den andra pensionsrätten tjänar till att garantera återbetalningen av lånet. Säljaren kan beslagta fastigheten som är föremål för pensionsrätten om skyldigheten inte uppfylls.
Säljare drar nytta av återförsäljarlån för leverantörer eftersom de kan generera extra inkomster från räntan på lånet.
Försäljare Take-Back inteckning kontra traditionellt inteckning
En återförsäljare för återförsäljare återfinns oftast i samband med en traditionell inteckning, där en husköpare pantsätter sitt hus till banken som säkerhet för lånet. Banken har då ett fordran på huset om bostadsköparen inte skulle ha en inteckning. I händelse av avskärmning kan banken räkna ut husets boende och sälja huset genom att använda inkomsterna från försäljningen för att rensa hypoteksskulden, liksom säljaren eller andra hyresgästen när det gäller en återförsäljare som tar tillbaka inteckning.
Den vanligaste formen av traditionell inteckning är fast ränta, där låntagaren betalar samma ränta för lånets livslängd. De flesta fastighetslån har mellan 10 och 30 år, under vilken låntagarens betalning, inklusive ränta, inte kommer att förändras om marknadsräntan stiger. Låntagaren kanske kan säkerställa en lägre ränta genom att återfinansiera inteckning om marknadsräntorna sjunker betydligt efter köptiden.
Flera faktorer kan påverka din ränta på en traditionell inteckning, från din kredithistoria till hur mycket av en utbetalning du lägger ner till var din fastighet ligger. På samma sätt kommer flera faktorer att påverka den ränta du betalar på en återförsäljare för återförsäljare, inklusive hur mycket av ett lån du ber säljaren att bära. Räntan är ofta högre när säljarens inteckning är den andra pensionsrätten på fastigheten, vilket kompenserar honom för risken han tar.
Exempel på ett återförsäljningslån
Jane Doe köper sitt första hem för $ 400 000. Hon är skyldig att göra en utbetalning till en fast ränta på 20% eller 80 000 dollar, men hon accepterar en återförsäljare för återförsäljare i stället för att själv betala detta belopp.
Säljaren lånar Jane $ 40 000 till inteckning och går med på att betala 40 000 $ själv. Denna enskilda fastighet har nu två separata lån. Den ena är en fast räntelån hos det finansiella institutet för $ 320 000. Den andra är återförsäljarens återlåning för $ 80 000.
