What is a Mortgage Revenue Bond (MRB)
Inteckningsobligationer (MRB) är obligationer som emitteras av lokala eller statliga bostadsfinansbyråer. HFA kommer att emittera de skattefria obligationerna till investerare. Finansiering från försäljningen av dessa obligationer används sedan för att finansiera överkomliga inteckningar för låg- och medelinkomstfolk.
Varje stat i USA emitterar ett annat belopp av MRB, med ett lägsta statligt emission av obligationer värda totalt $ 310, 71 miljoner. År 2018 var den övre gränsen som en stat kunde utfärda motsvarande $ 105 multiplicerad med statens befolkning. Om Wyomings befolkning till exempel var 579 000 under 2018 skulle gränsen för beloppet för utgivning av MRB vara 60, 795 miljoner dollar.
BREAKING NOWN Mortgage Revenue Bond (MRB)
Inteckningsobligationer (MRB) säkerställs genom löfte om månatliga betalningar av låntagarna vars bostadslån finansierades genom försäljningen av obligationerna. I allmänhet är det bara personer som köper ett första hem som är berättigade till dessa inteckningar. De måste också ha en inkomst under en viss nivå (vanligtvis på eller strax över den lokala medianinkomsten).
Inteckningsobligationer har gjort det möjligt för många låg- och måttliga inkomster att köpa sitt första hem. MRB-lånen under räntesatserna under marknaden sänker husägarnas månatliga betalningar. Denna sänkning av betalningarna har effekten att hjälpa låntagaren att kvalificera sig för en inteckning eftersom den månatliga betalningen kommer att utgöra en mindre del av deras månatliga inkomst. Det hjälper också till att försäkra sig om att de kommer att ha råd med den månatliga betalningen och undvika att deras lån inte betalas, vilket gör MRB: s mindre riskabla för investerare.
Fördelarna med MRB: er
Många anser att MRB är ett "vinn-win" -verktyg för finanspolitiken. Denna övertygelse beror på att alla i investeringens slinga kan dra nytta av frågan om MRB. När någon investerar i MRB får de en relativt säker investering som också är skattefri. Så även om räntan inte är ovanligt hög, gör det faktum att obligationen är skattefri att det är en attraktiv investering.
I sin tur gynnar HFA: erna genom att ha en konsekvent och pålitlig källa till kontanter, vilket gör att de kontinuerligt kan finansiera inteckningar. HFA: erna tjänar direkt från betalningen av dessa inteckningar.
De som söker att köpa ett hem drar nytta av räntesatser under marknaden (BMIR). Lagen föreskriver till och med att bostadsköparnas räntesats inte kan vara mer än 1, 125 procentenheter högre än MRB: s ränta. Köpare kan också få andra förmåner som kan levereras med ett MRB-lån. Till exempel kan köpare vara berättigade att köpa ett hem med en mindre utbetalning än vanligt, eller de kan få hjälp med stängningskostnader. Genom att öka hushållsägande kan dessa lån dessutom hjälpa till att vitalisera och stabilisera stadsdelar och uppmuntra till större samhällsutveckling.
