Vad är ett MBA-köpindex?
MBA-inköpsindexet är The Mortgage Bankers Association: s veckovisa mätning av rikstäckande hemlånsansökningar baserat på ett urval av cirka 75% av den amerikanska inteckningsaktiviteten.
Till skillnad från namnet mäter inte MBA-köpindex antalet köpta bostäder eller stängda lån. Istället är det helt enkelt en rapport om ansökningar om hypotekslån, så det faktiska antalet lån och försäljning som slutfördes kommer att variera från MBA-inköpsindex. Men analytiker anser att MBA-inköpsindex är en ledande indikator på bostadsmarknaden och kan vara särskilt användbart för fastighetsinvesterare som handlar med säkerhetsskyddade värdepapper.
Key Takeaways
- MBA Inköpsindex är en veckorapport om ansökningar om hypotekslån baserat på ett urval av 75% av den amerikanska bolåneaktiviteten. Analyser anser att rapporten är en ledande indikator på aktiviteten på bostadsmarknaden. Tidigare forskning har visat att indexet är ett användbart men bristfälligt mått på lång sikt.
Förstå MBA-köpindex
MBA-inköpsindexet är en ledande indikator på bostadsförsäljning med fyra till sex veckor, vilket innebär att det är en förutsägare för bostadsaktivitet, även om förutsägelser kanske inte visar sig korrekta. Eftersom fastighetsförsäljning tenderar att vara säsongsbetonat justeras även MB-inköpsindex säsongsmässigt.
Bostadsekonomer och husbyggare använder indexet för att förutse nya och befintliga bostadsförsäljningar. Långivare använder det för att mäta om de får tillräckligt med applikationer med tanke på den totala applikationsaktiviteten. Indexet betraktas också som en ledande indikator på förskottsbetalning av inteckning, vilket är viktigt för investerare i värdepappersstödda värdepapper, inklusive REIT. MBA-inköpsindex rapporteras som en procentuell ökning eller minskning från föregående vecka.
Tidigare forskning har visat att MBA-inköpsindexet kan vara ett användbart, om än bristfälligt, mått på egen hand. Dess nytta härrör mestadels av att göra prognoser på kort sikt. I vissa fall, som vintern 1995–1996, var indexet en felaktig indikator på bostadsmarknadsaktiviteten. Detta berodde främst på en blandning av svåra väderförhållanden som ledde till att husbyggare uppskjuts byggverksamheten och en oförutsedd ränteförändring.
Exempel på MBA-köpindex
Till exempel kan en nyhetsrapport meddela att MBA-inköpsindexet steg med 2% för veckan som slutade den 21 juni, vilket ger en inblick på antalet potentiella hemförsäljningar som registrerades för den veckan. Våren och sommaren brukar vara en populär tid för fastigheter eftersom de flesta bostadsmarknadsaktiviteter sker från vår till höst med en topp på sommaren.
Förhållandet mellan de aktivitetsnivåer som indexet visar och förväntade aktivitetsnivåer för tiden på året berättar analytiker om bostadsmarknadens styrka eller svaghet. De veckovisa rapporterna om MBA-inköpsindexet beskriver de faktorer som påverkar verksamheten för hypoteksansökan, till exempel räntor, bostadspriser, kredittillgänglighet och antalet hushållsköpare med kontanter. Eftersom kontantköpare utgör en betydande del av bostadsmarknadsaktiviteten, sägs MBA-inköpsindexet underskatta bostadsmarknadsaktiviteten, särskilt när du tänker på hur rika fastighetsinvesterare som köper lyxfastigheter eller de som köper upp fastigheter med låga priser med kontanter kan ändra marknaden.
